Căn hộ Sài Gòn Metro Park "cũ" nhưng không cũ

saigon metro park là một dòng sản phẩm mới được đầu tư bởi Công ty Phát triển Nhà Quốc Gia (N.H.O) trên thị trường bất động sản hiện nay. Với sứ mạng phát triển và xây dựng những ngôi nhà chất lượng với giá trị vượt trội dành cho khách hàng Việt Nam, kết hợp cùng các chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Singapore, N.H.O cho ra đời những sản phẩm rất phù hợp với văn hóa của người Việt Nam.

Những “đứa con tinh thần” của họ có phong cách thiết kế hiện đại, giữ vững tiêu chuẩn quốc tế nhưng vẫn không làm mất đi nét đẹp tinh tế dịu dàng của kiến trúc Việt Nam. Hiện nay, công ty đang trong quá trình mở rộng và xây dựng nhiều dự án căn hộ để phục vụ cho nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao của người dân. căn hộ sài gòn metro park là một trong những dự án như vậy.

Tọa lạc tại khu dân cư cao cấp Trường Thịnh, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, căn hộ saigon metro park mang đến cho khách hàng một trải nghiệm mới về phong cách sống hiện đại. Thế tại sao lại nói “cũ” nhưng không cũ? Chúng ta hãy quay lại một chút để tìm hiểu rõ.

Thật ra saigon metro park chính là căn hộ First Home Thủ Đức. Nhưng sau khi xây dựng được một thời gian lại bị bỏ dở. Sau đó N.H.O mới tiếp quản dự án và tiếp tục xây dựng hoàn thành. Nên tuy “cũ” về tên dự án nhưng nó mang lại hơi thở mới cho chủ nhân của khu căn hộ bởi vì mang nét kiến trúc độc đáo của chủ đầu tư xây dựng.

Từ khu dự án chỉ cách tuyến đường sắt Metro Bến Thành – Suối Tiên 2 cây số. Việc kết nối với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cũng trở nên dễ dàng hơn vì chỉ cần 15 phút di chuyển trên đường Phạm Văn Đồng. Thông qua hầm Thủ Thiêm, quận 1 cũng chỉ cách bạn có 15 phút đi xe. Thật quá tiện lợi phải không nào?

Nguồn https://nhadat-vip.blogspot.com/

Thái Nguyên sẽ kiểm tra hàng loạt dự án vốn ngoài ngân sách

Dự kiến trong 2 tháng 7 và 8 sắp tới, tỉnh Thái Nguyên sẽ tiến hành kiểm tra hàng loạt dự án, công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn.

Theo dự thảo kế hoạch kiểm tra dự án, công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh, trong tháng 7 và tháng 8/2016 UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ thành lập đoàn kiểm tra và 5 tổ giúp việc tiến hành kiểm tra khoảng 60-70 dự án, công trình, trong đó tập trung vào lĩnh vực khai thác, chế biến khoáng sản và lĩnh vực bất động sản, xây dựng chợ, trung tâm thương mại.

Nội dung kiểm tra dự án, công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách là đánh giá tình hình triển khai thực hiện của các dự án từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đến thời điểm ngày 30/6/2016; kế hoạch, tiến độ triển khai thực hiện trong thời gian tới và thời gian hoàn thành dự án; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, kê khai thuế và nộp thuế, các loại phí với nhà nước; những tồn tại vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án. Hình thức kiểm tra là kiểm tra hồ sơ và thực địa khi thấy cần thiết.

Theo ông Vũ Hồng Bắc, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, việc tiến hành kiểm rà soát, kiểm tra nhằm đánh giá đúng thực trạng, tiến độ triển khai thực hiện các dự án, công trình đầu tư; kịp thời giải quyết tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hoàn thành đưa vào khai thác, sử dụng; Đồng thời tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với các dự án, công trình bằng nguồn vốn ngoài ngân sách; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Thái Nguyên ổn định, hiệu quả.

5 thách thức cho thị trường căn hộ hiện nay

Các chuyên gia trong nước và quốc tế cho rằng thị trường nhà chung cư đang vướng phải hàng loạt các áp lực: nguồn cung lớn, giá cao hơn thu nhập, chưa đa dạng sản phẩm, pháp lý bảo vệ người mua còn lỏng lẻo...

Lo ngại nguồn cung tăng mạnh.

Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, Trần Ngọc Chính cho rằng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn và không ngừng tăng lên trong năm 2016 đang trở thành thách thức cho khả năng hấp thụ. Tồn kho có giảm xuống trong thời gian qua nhưng vẫn còn cao và tốc độ giảm chưa tương xứng với tốc độ ra hàng ồ ạt. Với nguồn cung không ngừng leo thang, cuộc cạnh tranh để tiêu thụ hàng hóa ngày càng trở nên gay gắt.

Giá nhà cao hơn thu nhập

Thống kê của Công ty Nam Long, giá nhà ở đô thị lớn Việt Nam đang thuộc nhóm rẻ trên thế giới. Giá bán căn hộ vừa túi tiền ở TP HCM vào khoảng 30.000-40.000 USD, tương đương 650-850 triệu đồng một căn. Trong khi giá nhà tương tự tại các đô thị có quy mô tương đồng như Bangkok, Hong Kong, Manila... là 300.000 USD. Tuy nhiên, đơn vị này cũng chỉ ra mâu thuẫn điển hình là dù giá nhà Việt Nam được cho là thấp so với quốc tế, nhưng vẫn cao so với thu nhập.

Ngoài ra, ông Trần Ngọc Chính nhận định một trong những lo ngại lớn nhất hiện nay là giá nhà khó có thể ổn định khi đứng trước xu hướng đi lên. Chuyên gia này quan ngại nếu giá nhà tăng sẽ tạo thêm những áp lực xã hội.

Chưa hấp dẫn đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản được đánh giá đang mở toang cánh cửa với nhiều chính sách thông thoáng và các hiệp định thương mại thu hút những nguồn cầu mới từ khối ngoại. Song theo ông Chính, chỉ bấy nhiêu thôi là chưa đủ vì việc đa dạng các sản phẩm để phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng mới vẫn chưa theo kịp kỳ vọng.

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Alex Crane chỉ ra rào cản điển hình là hệ thống luật pháp luật dành cho người nước ngoài chưa rõ ràng, thời gian thuê mua nhà ở còn hạn chế. Nếu được gia hạn thì không biết sẽ là bao lâu. Kế đến là rào cản tài chính. Làm sao người nước ngoài có thể trả tiền? Bỏ qua việc mua bằng tiền mặt, nếu mua theo kiểu vay trả góp thì thế chấp phải được liên kết với thời hạn cư trú. Hiện thời hạn cư trú tối đa của một người nước ngoài là 2 năm. Vậy người nước ngoài có được thế chấp trong vòng 2 năm? Điều này có vẻ không thực tế, không khả thi.

Các quy định bảo vệ người mua nhà còn nhiều kẽ hở

Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, Trần Trọng Tuấn thừa nhận 2 khía cạnh lỏng lẻo của thị trường nhà ở hiện nay sau khi xảy ra các sự cố: Harmona, Bảy Hiền Tower và nhiều dự án trước đó. Khía cạnh thứ nhất là năng lực quản lý nhà nước, quy định pháp luật và thực thi pháp luật, khi xây dựng luật còn những điểm mờ, tạo kẽ hở cho vi phạm pháp luật. Về thực thi pháp luật có những lúc chưa nghiêm. Khía cạnh thứ hai là năng lực của nhà đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, làm ăn chụp giật...

Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á Thái Bình Dương, Sigrid Zialcita cho biết tại các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề giữa nhà phát triển bất động sản và người mua. Với một hệ thống pháp lý và những thể chế còn đang chưa được hoàn thiện, chưa thực sự bảo vệ người mua và phát triển quá nóng, dân số quá đông, người mua được khuyên là xem xét và cân nhắc kỹ.

Quan ngại về thị trường đầu tư cho thuê

Ông Alex Crane phân tích, quan sát thị trường Việt Nam, chưa thấy trường hợp nhiều nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại mua căn hộ thành từng block. Có thể họ nhìn thấy vấn đề về nguồn cung. Với mức độ nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như hiện nay, nhà đầu tư có cân nhắc lớn nhất là việc xem xét thị trường cho thuê. Ví dụ, 30% của tất cả các căn hộ được mua với mục đích đầu tư thì cần phải biết tất cả các căn hộ đó đều được thuê hay không.

Vấn đề là thị trường Việt Nam đang có một số lượng rất lớn nhà ở được người mua đầu tư cho thuê. Điều gì sẽ xảy ra với giá trị của các căn hộ trống? Điều này có thể tác động lên các hoạt động mua để đầu cơ nếu giá thuê chịu áp lực của tình trạng thừa cung. Một thực tế cần phải tính đến là giá thuê thấp hơn làm chậm quá trình hoàn vốn, tác động lên giá mua mà nhà đầu tư sẽ trả.

Trước những thách thức đang lộ diện trong nửa đầu năm 2016, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đang xây dựng các tiêu chuẩn nhà giá trị thật để tháo gỡ phần nào những áp lực đang đè nặng thị trường.

Dự kiến trong triển lãm Viethome Expo diễn ra từ ngày 8/7, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam sẽ mở diễn đàn ngày hội mua bán nhà giá trị thật nhằm kết nối người tiêu dùng và đưa ra các giải pháp mua nhà an toàn. Các đơn vị tham dự đều đã có kinh nghiệm tính bằng thập niên trong ngành địa ốc: Thủ Đức House, Nam Long, Him Lam Land, Sacomreal, Hưng Lộc Phát...

Phó chủ tịch Hội môi giới Việt Nam, Trần Văn Thành cho biết, bên cạnh những quan ngại về rủi ro, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều điểm sáng. Bằng chứng là vẫn có hàng trăm doanh nghiệp địa ốc đứng vững bằng bản lĩnh "nói được làm được".

Theo ông Thành, chìa khóa để các doanh nghiệp địa ốc vượt qua các thử thách, chinh phục người mua nhà là hướng tới sản phẩm giá trị thật. Chuỗi giá trị này thể hiện ở chất lượng ổn định, tiện ích đa dạng, pháp lý vững chắc, có nghiên cứu khảo sát bài bản, am hiểu thị trường đến mức đủ sức làm ra sản phẩm phải đáp ứng đúng nhu cầu thiết thực nhất. 

Bí quyết vay mua nhà để không thành con nợ cả đời

Không vay ngân hàng quá 50%, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền ngân hàng.


Hầu hết người Mỹ có nhà là nhờ vay ngân hàng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến mua nhà khi tích cóp được đủ tiền. Nhưng điều đó không có nghĩa là người Việt kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít "vỡ nợ" hơn. Bởi trên thực tế, người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và là những "con nợ" thông minh. Để làm được như vậy, cần nhớ những lưu ý cơ bản dưới đây.
Chớ mua nhà kiểu "tay không bắt giặc"

Về lý thuyết mà nói, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Tuy nhiên, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. Ví dụ như trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội). Anh thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đồng của bố mẹ ở quận nội thành để vay 1 tỷ đồng (anh được nhân viên tín dụng tư vấn để chứng minh với ngân hàng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng) mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tế chỉ có vỏn vẹn chưa đến 100 triệu đồng.

Theo phân tích của cán bộ tín dụng một ngân hàng, không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Thực tế, sau 2 năm vay nợ, lại đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Ngọc thực sự thấy đuối sức do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. Hiện tại, anh đang rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia tài chính, tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Nếu biết "lựa cơm gắp mắm" và tự quản lý tài chính cá nhân hiệu quả, bạn hoàn toàn
có thể mua được căn nhà bằng cách vay ngân hàng. Ảnh: Giang Huy

Tận dụng vay người thân, bạn bè

Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.
Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó

Phương pháp này được khá nhiều người áp dụng cách để giảm áp lực trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên nó chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà bố mẹ một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống. Đơn cử trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại Sài Gòn. Do đặc thù công việc phải thường xuyên đi công tác, anh Trường vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.

Anh Trường chia sẻ, ở nhờ bố mẹ, không những giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng mà trong những lúc tôi đi vắng, vợ con anh còn có chỗ nhờ cậy. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia, vợ chồng anh cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ ngân hàng. Sau 3 năm, mặc dù vẫn còn nợ ngân hàng nhưng vợ chồng anh Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tế.

Kể cả khi không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, thì bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Bạn có thể tham khảo phương pháp này bởi rất nhiều người đã làm và thành công.
Làm việc và luôn đặt mục tiêu tất toán trước hạn

Mỗi một món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn, song nó cũng mang đến những động lực làm việc không tưởng. Phần lớn những người có được nhà nhờ vay nợ đều thừa nhận điều này và chia sẻ rằng, họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần bình thường trong giai đoạn đang nợ ngân hàng.

Ngoài ra, hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng vì đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính. Đa số các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả hết nợ. Đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn). Khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho ngân hàng thay vì đi gửi tiết kiệm số tiền đó bởi lãi suất tiết kiệm bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả nhà băng.

Hà Nội: Đất thổ cư âm thầm hút khách

Trong khi thị trường căn hộ chung cư trồi sụt, ế ẩm, thậm chí rớt giá thì đất thổ cư luôn có sức hấp dẫn đối với người mua. Vì thế, giao dịch nhà đất thổ cư luôn sôi động.



Đất thổ cư dù không PR quảng cáo nhưng vẫn âm thầm hút khách. Hình minh họa

Đất thổ cư, cụ thể hơn là những ngôi nhà trong các ngõ, ngách của nội thành Hà Nội, chưa bao giờ có chuyện người bán tung chiêu khuyến mại để thu hút người mua. Tuy nhiên, giao dịch cũng như giá cả vẫn âm thầm tăng. Dường như cả người bán cũng như người mua đều ý thức được đất thổ cư là chỉ có ít đi chứ không thể tăng lên. Hơn nữa, đất thổ cư thường ở trong các khu dân cư, gần chợ, bệnh viện, trường học,… rất thuận tiện cho cuộc sống và sinh hoạt.

Vì lẽ đó mà một suy nghĩ dường như đã ăn sâu vào suy nghĩ của người dân nội thành Hà Nội là đất thổ cư chỉ có lên chứ không bao giờ có xuống. Mới đây, gia đình ông Hậu mua một căn nhà 30m2, xây 3 tầng ở trong ngõ phố Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng với giá 2,2 tỷ đồng. Ông Hậu sửa sang qua loa, sơn lại rồi lại rao bán tiếp. Sau đó chưa đầy một tuần, ông đã bán lại cho người khác với giá 2,5 tỷ đồng trong sự ngỡ ngàng của nhiều người. Thậm chí, có người đặt câu hỏi, liệu người chủ mới của căn nhà này sẽ bán với giá bao nhiêu bởi thực tế với nhà đất thổ cư, ít có ai chịu bán bằng với giá mà mình đã mua vào.

Tương tự, bà Thi cũng ở phố Hồng Mai tiết lộ, cách đây gần 4 năm, bà rao bán căn nhà 28m2 cấp bốn với giá đưa ra chỉ có 700 triệu đồng. Khi ấy, cũng nhiều người đến hỏi mua nhưng bà chưa mặn mà bán. Theo thời gian, giá cứ được bà tăng dần lên tới 1 tỷ, rồi 1,3 tỷ. Đến nay, khi chính thức lên tiếng bán, bà Thi đã bán được căn nhà với giá 1,55 tỷ đồng.

Nếu như 5, 7 năm về trước, chỉ cần có trong tay 500 - 700 triệu đồng hay 1 tỷ đồng là đã có thể mua được một căn nhà nho nhỏ, diện tích khoảng chừng 20 - 25m2 trong ngõ. Nhưng nay, với số tiền này khó có thể tìm được một căn nhà như thế. Hầu như giá đã được đẩy lên rất nhiều.

Chị Hằng, một người đang tìm mua nhà cho biết, vợ chồng chị không có nhiều tiền nên chỉ muốn mua một căn khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Suy đi tính lại, nếu mua chung cư với số tiền đó thì thường ở rất xa, đi làm hay con cái đi học đều không tiện. Vì vậy, chị muốn mua một căn nhà nho nhỏ trong nội thành để tiện cho cuộc sống, sinh hoạt nhưng giá cao quá, chưa biết bao giờ chị mới mua được.

Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, giá đất thổ cư cao là bởi nó có nhiều loại hình nhà ở từ lớn đến bé cho nhu cầu của từng người. Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ người dân có tâm lý không thích ở chung cư mà thích ở nhà riêng. Mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền và cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn, đặc biệt là phù hợp với nhu cầu mua ở thực. Bởi vậy, đất thổ cư dù không PR quảng cáo nhưng vẫn âm thầm hút khách.

3 lưu ý tuyệt đối không thể bỏ qua khi mua nhà cũ

Khi tìm mua nhà người mua cần phải thật xem xét tỉ mỉ, cẩn thận, khảo sát nhiều lần, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Trên thực tế đã có không ít người vì thiếu kinh nghiệm nên đã phải hối hận sau khi mua nhà. Dưới đây là 3 chi tiết mà người mua nhà cần phải đặc biệt nghi nhớ.


1. Không nên tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất mà bên bán nhà cung cấp

Thông thường, khi xem nhà người mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Nhưng bạn nên nhớ rằng bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế căn nhà. Cho dù bản vẽ đó được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước đều có thể xảy ra sai sót. Nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, có khi đo xéo thước, ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Thực tế, đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2.

Do đó, khi đi xem nhà bạn nên mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Bởi không làm như vậy bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Hơn nữa, nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu (nhà tóp hậu) thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy.

Bản vẽ trên sổ đỏ chưa chắc đã đúng với thực tế kích thước căn nhà


2. Cẩn thận với nhà cũ sơn phết, sửa sang lộng lẫy

Nhiều chủ nhà trước khi xác định bán họ đã cho sửa sang nâng nền, sơn phết và lát gạch căn nhà cũ của mình thật lộng lẫy mục đích là nhằm bán nhà được giá cao. Nếu chỉ là sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, thấm dột, nứt gãy… Vì vậy, nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận thì sẽ rất dễ bị lừa.

Ví dụ điển hình nhất cho trường hợp này đó là vợ chồng chị Đào Thị Nhung. Hai năm trước, anh chị có mua một căn hộ tập thể ở tầng 1 tại quận Hoàng Mai. Lúc mới mua căn nhà của chị trông vô cùng sáng sủa và khang trang vì mới được chủ cũ tân trang lại. Căn nhà được sơn màu kem, toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ 40X90cm.

Nhưng sau khi mua nhà chỉ 2 tháng, tới mùa nồm ẩm tường nhà anh cứ rơi ra từng mảng, chỗ thì bung rộp lỗ chỗ mặc dù sơn vẫn còn rất mới. Đến lúc này, vợ chồng chị Nhung mới biết hóa ra chủ cũ khi sơn nhà họ thừa biết là tường rất ẩm vì chung cư cũ từ ngày xưa lâu ngày xuống cấp, nền thấp nhưng họ chẳng hề bóc tường ra để chát lại và cứ thế sơn lên bức tường cũ. Kết quả lớp sơn càng dày thì càng khó thoát ẩm từ tường và dẫn đến hiện tượng bong từng mảng.

Tường nhà bị bong tróc vì không được xử lý trước khi sơn


Kết quả là bức tường được sơn cẩu thả càng ngày càng tồi tệ, bong tróc khắp nơi rơi vãi xuống nền nhà. Cực chẳng đã, vợ chồng chị đã phải bỏ ra một khoản chi phí nhờ thợ đến làm lại toàn bộ tường nhà, chát lại tường để thật khô sau đó mới sơn.

Song, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Bởi cũng có những căn nhà trước khi bán chủ nhà sơn lại cho mới hơn để bán được giá… Do đó, nếu không rành về kỹ thuật thì bạn có thể nhờ bạn bè, người thân hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn.
3. Chịu khó đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau

Khi ưng một căn nhà nào đó bạn hãy xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày hoặc trong tháng để chắc rằng bạn có thể thích nghi với ngôi nhà trong mọi thời điểm. Bởi nếu bạn đến xem nhà vào những ngày đẹp trời do chủ nhà hẹn, họ sắp xếp thật chu đáo, sạch sẽ, gọn gàng, tiếng nhạc dịu êm..., nhưng rất có thể khi đêm về, hàng xóm sinh hoạt hay nhà máy kế bên hoạt động gây ồn làm phiền gia đình bạn...

Ngoài ra, bạn cũng cần hỏi han hàng xóm hay những quán trà đá vỉa hè gần đó. Đấy là nguồn thông tin thiết thực, chính xác và hết sức cần thiết để bọn có được ưu điểm và nhược điểm của căn nhà mình định mua.

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam: Đại gia ngoại lo ngại gì?

Điểm chưa tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu... nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Lo ngại về tính minh bạch

Theo ông David Clarkin, Đồng Giám đốc điều hành Sapphire Việt Nam, trong khoảng 2 - 3 năm nay, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, điểm chưa tích cực là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu… nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Ông David cho biết, hiện nay đất sạch còn nhiều và để có được miếng đất đó thì phải như thế nào? Có những nhà đầu tư có được mảnh đất đó không mấy khó khăn nên người ta nghi ngại về tính minh bạch trong chính sách đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến quy hoạch tổng thể nhưng phải minh bạch.


Ông David Clarkin, Đồng Giám đốc điều hành Sapphire Việt Nam

Dưới một góc nhìn khác, Tổng giám đốc McKinsey & Company Vietnam, ông Marco Breu cho hay, nhiều hoạt động đầu tư không đem lại hiệu quả. Đầu tư BĐS phải có vị trí dự án, môi trường xung quanh đó tốt, còn nếu cách xa trung tâm, đầu tư thì mang tính chất trò chơi dài hạn.

Ông Marco nhấn mạnh, tuy nhiên cũng có sự đầu tư tích hợp, đó là không đầu tư vào một mảng mà phải tích hợp nhiều phân khúc trên thị trường. Quy trình này chắc chắn sẽ diễn ra nhưng diễn ra với quy mô như thế nào thì còn tùy vào thị trường và các nhà đầu tư.

Theo ông Marco, một số nhà phát triển đã nghĩ ra được vấn đề này, có những khu đô thị sắp tới sẽ khác. Ông cho rằng, phải có cuộc hôn phối với đối tác phù hợp mới thành công được. Doanh nghiệp Việt Nam có đủ năng lực để làm được điều này và họ sẽ tìm ra được đối tác phù hợp


Ông Marco Breu, Tổng giám đốc McKinsey & Company Vietnam

Mặc dù vậy, ông Marco vẫn cho rằng còn nhiều lo ngại đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Đặc biệt là việc lo ngại hạ tầng sẽ không phát triển kịp và không phù hợp với những dự án BĐS, nhất là các dự án có quy mô lớn. Chẳng hạn, với khu vực quanh sông Hồng hoặc các khu đô thị đông dân, chúng ta cần tìm hiểu từ các nước để có hướng phát triển, có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, để tạo điều kiện cho nhà đầu tư.

Ông Marco khẳng định, đây sẽ là thách thức, cần sự đầu tư phát triển hạ tầng. Thực tế hiện nay rất cần có những cách phối kết hợp để các nhà phát triển BĐS và nhà chính sách cùng tham gia phát triển hài hòa, mang lại những cơ hội cho nhà đầu tư. Vai trò của nhà hoạch định chính sách hết sức quan trọng, vì đây là điều cần thiết để nhà đầu tư an tâm hơn.

Trong khi đó, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người nói thị trường BĐS đang nóng dần lên, lợi nhuận tốt nhưng sự tăng trưởng cho nhà đầu tư thì không có.

Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, có dạo giá đất rất cao nhưng chứng khoán thì không tăng trưởng nhiều. Người ta muốn đổ tiền vào đất đai thay vì các kênh khác. Thông thường, ở các nước phát triển thì người ta đầu tư vào các quỹ nhiều hơn vào BĐS, trong khi đó Việt Nam lại đổ nhiều vào BĐS thay vì chứng khoán hay các quỹ.
Thị trường sẽ tăng trưởng tiếp trong ngắn hạn

Nhận định về thị trường BĐS 2016 tại Hội thảo bất động sản "Kịch bản và hành động", TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho hay, thị trường ấm lên trong những năm gần đây là yếu tố tốt, giúp cho thị trường lưu thông và kinh tế ấm dần lên.

Trong vài năm gần đây, Việt Nam luôn có mức tăng trưởng khoảng trên dưới 6%, đó là điều đáng mừng. Năm nay, tăng trưởng kinh tế có thể không đạt được như năm ngoái và sức mua có khả năng giảm 1 chút.

Lạm phát sau 1 thời gian dài bị kiểm soát, hiện giờ đang có xu hướng nhích lên. Nhưng chính sách tiền tệ đang ổn định nên lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát.

Trong khi đó, sản xuất phục hồi nhẹ, sức cầu tiếp tục có sự điều chỉnh, tăng trưởng bán lẻ tốt. Thị trường BĐS 2015 tăng trưởng khá tốt, tín dụng BĐS tăng cao, chiếm 10,3% tổng dư nợ tín dụng.

Hơn nữa, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhất định từ các luật và thể chế Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua năm 2015, song sự ảnh hưởng sẽ có độ trễ.

Có thể nói, tiến trình hội nhập sâu của Việt Nam sẽ tạo ra 1 dòng vốn vững chắc hơn cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng theo TS. Nguyễn Đức Thành, có 2 yếu tố có thể tạo rủi ro cho thị trường BĐS trong năm nay.

Một là, việc điều chỉnh thị trường vốn thông qua các nội dung sửa đổi Thông tư 36, đẩy lãi suất cao lên khiến chi phí vốn bình quân tăng lên. Về nguyên tắc giá tài sản giảm, song lãi suất tăng sẽ tác động lên giá tài sản tăng.

Hai là, lãi suất có khuynh hướng rục rịch tăng trở lại cũng sẽ khiến người đầu tư hay người dân e ngại khi mua hay đầu tư BĐS. Hai yếu tố này sẽ khiến sức cầu của BĐS có thể giảm trong thời gian tới.

TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh: Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam không cao như năm trước, lạm phát tăng hơn, sẽ ảnh hưởng đến thị trường một chút. Tuy nhiên, thị trường BĐS không phải là thị trường đồng nhất nên cần có phân tích cấp ngành sâu hơn.

Trong khi đó, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Văn Phấn cho rằng, sau thời gian trầm lắng kéo dài từ 2009 -2013, các dự án ko có giao dịch, cuối năm 2013 đến nay thị trường có những tín hiệu tích cực, lượng giao dịch thành công liên tục tăng, giá giảm sâu đến nay đã chững đà giảm, nhiều dự án có vị trí, hạ tầng tốt giá tăng nhẹ.

Tương tự, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhìn nhận, đối với nghi ngại về bong bóng BĐS, hiện nguồn cung hơi quá nhiều, còn các vấn đề về lãi suất, lạm phát thì đang thuận lợi.

Theo nhận định của ông Marc, tương lai thị trường có thể tăng trưởng thêm trong những năm tới, nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng. Nhưng nếu thị trường minh bạch hơn, điều tiết rõ ràng hơn, không chỉ thanh khoản, nguồn vốn, mà cũng cần trao đổi, thảo luận thẳng thắn về việc chúng ta đang ở đâu, chúng ta đi ra sao… sẽ có cơ hội phát triển bền vững và bứt phá hơn trong thời gian tới.

Đặc biệt, trong thời gian gần đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có số lượng căn hộ và biệt thự bán tăng đáng kể. Thị trường này được đánh giá đang nổi lên với mức tăng trưởng khá mạnh.

Kinh doanh nhà trọ cho thuê: Bình cũ, rượu mới!

Nếu như trước đây, việc xây nhà trọ cho thuê chỉ theo đúng nghĩa “trọ” thì hiện nay mô hình “nhà trọ cao cấp” lại đang là xu hướng được nhiều nhóm đầu tư lựa chọn.


Thực mục sở thị tại các khu vực có mật độ dân số đông và dịch vụ sôi động như quận 4,5, 7, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận (Tp.HCM)…rất nhiều những căn nhà cho thuê được xây dựng kiên cố, đầu tư hầm giữ xe, thang máy, camera an ninh 24/24. Xét về quy mô, những nhà trọ kiểu này tựa như một chung cư mini với khá nhiều tầng và phòng diện tích dao động từ 12 – 20m2.

Ngay trên đường Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình, tòa nhà Sakura cao 6 tầng được chủ đầu tư thiết kế dạng này để cho thuê trọ với gần 100 căn. Theo anh Đặng Văn Mạnh – chủ đầu tư thì tòa nhà này được khởi công xây dựng vào cuối năm 2014, hiện tại giá thuê mỗi phòng 12m2 là 2,4 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước). Đối tượng khách thuê chủ yếu là dân văn phòng có thu nhập ổn định làm việc tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Q.3. Dưới tầng hầm của tòa nhà được lắp đặt hệ thống camera an ninh theo dõi các lối đi hành lang, cầu thang, kiểm soát đối tượng lạ đi vào tòa nhà… có nhân viên trực 24/24h. Bên trong phòng thuê được thiết kế sạch sẽ, thoáng mát, nhà vệ sinh riêng…

“Với số vốn ban đầu bỏ ra khoảng 8 tỷ trên đất có sẵn của gia đình, mỗi tháng tiền thuê phòng hơn 200 triệu, trừ các chi phí (bao gồm cả tiền gốc, lãi vay để xây dựng) thì hàng tháng tôi thu về khoảng 90 triệu đồng. Như vậy, theo ước tính sau 7 - 8 năm tôi có thể thu hồi được vốn bỏ ra”, anh Mạnh cho hay.

Cũng có kinh nghiệm đầu tư nhà trọ cho thuê 5 năm nay, bà Bùi Vân (ngụ tại đường Trần Văn Dư, P.13, Q.Tân Bình) cho biết, ngoài căn nhà 4 lầu hiện đang cho thuê trên địa bàn với giá thuê 2,3 triệu đồng/tháng áp dụng cho tất cả đối tượng có nhu cầu thuê, bà còn một căn nhà tại đường Nguyễn Thông (Q.3) diện tích đất 60m2, xây 1 trệt, 2 lầu với 6 phòng trọ cao cấp cho thuê, có hầm giữ xe và camera kiểm soát. Mỗi phòng giá thuê 2,8 triệu, doanh thu hàng tháng gần 17 triệu đồng.

“Cách đây 2 năm, vốn ban đầu tôi bỏ ra cho căn nhà trọ tại Q.3 là gần 3 tỷ đồng cả đất và nhà. Trong đó vốn tự có 800 triệu, phần còn lại tôi vay ngân hàng và anh em. Hàng tháng lấy tiền thuê nhà trả tiền gốc, lãi ngân hàng. Dự tính khoảng 1 năm nữa tôi có thể trả dứt nợ và trong vòng 2 năm tới tôi hoàn lại vốn đầu tư”, bà Vân chia sẻ.

Một tòa nhà tại đường C1, Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình được xây dựng giống một chung cư mini có tầng hầm giữ xe rộng, camera an ninh nhân viên túc trực 24/24 với gần100 phòng trọ cao cấp cho thuê. Ảnh: Phương Nga


Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường bất động sản cho thuê khu vực Tp.HCM đang rộ lên phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê tập trung chủ yếu ở các quận có dân cư đông, dễ cho thuê và giá thuê được. Tuy vậy, chi phí bỏ ra đầu tư cho loại hình này cũng sẽ cao hơn hẳn so với dạng phòng trọ đơn thuần. Đa số chủ nhà khi được hỏi về chi phí đầu tư đều đồng quan điểm: Mặc dù vốn cao nhưng mật độ lấp trống phòng cũng rất nhanh do nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều, nhất là đối tượng khách thuê là dân văn phòng, trí thức. Họ là những người có thu nhập ổn định, tương đối cao nhưng chưa đủ khả năng để sở hữu một căn nhà riêng nên đa số tìm đến những phòng trọ cao cấp, được thiết kế như một căn hộ mini, an ninh đảm bảo, tiện nghi đầy đủ. Chính nhu cầu này vô hình chung đã kéo theo những nhóm nhà đầu tư tự phát có dòng tiền nhàn rỗi kinh doanh lĩnh vực này.

Trao đổi với PV, ông Trần Đức Hợp – Trưởng phòng cho thuê Công ty bất động sản VNREAL cho hay: Thực ra mô hình kinh doanh nhà trọ không còn mới nữa, nhưng để mang tính cạnh tranh xu hướng này hiện tại phát triển thêm một bước, tức là các nhà đầu tư/chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ cho tới chất lượng dịch vụ… thu hút khách thuê. Tuy nhiên, đây là mô hình kinh doanh mang dòng tiền thu nhập thụ động, và trong tương lai dù phát triển nhưng tốc độ sẽ rất chậm.

Ông Hợp phân tích: Hiện có hai nhóm đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất, xây lên rồi cho thuê. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì không phải là dạng sinh lời lớn bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một chút rồi đầu tư lên, kinh doanh phòng sẽ lợi nhuận hơn nhiều.

Còn đối với nhà đầu tư thứ cấp thì cần lưu ý những điểm sau khi đầu tư phòng trọ cao cấp cho thuê: Về khách thuê cần chọn khách tầng lớp hợp lý để tránh những phiền phức về sau trong việc quản lý; tìm hiểu kết cấu hiện trạng căn nhà đã xuống cấp chưa, nguồn điện – nước như thế nào?; thời gian thuê lại từ chủ nhà, phương thức thanh toán phải linh hoạt, hạn chế thanh toán theo quý; tìm hiểu vị trí căn nhà để đưa ra chiến lược giá cho thuê hợp lý hơn.

“Theo tôi, với những nhà đầu tư có đất rồi xây nhà trọ cho thuê thì vốn đòi hỏi rất nhiều nhưng thời gian lấy lại vốn chậm nên mô hình này chưa phổ biến lắm, còn nhà đầu tư thứ cấp thì khả năng thu hồi vốn nhanh vì vốn của mô hình này chỉ là chi phí đầu tư ban đầu nên có thể hơn một năm là thu lại được”, ông Hợp nhận định.

Theo ông Hợp, xét toàn cảnh thị trường ở lĩnh vực bất động sản cho thuê thì nguồn cung hiện nay đang hạn hẹp, còn nguồn cầu lại quá lớn. Phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê cũng tiềm ẩn không ít rủi ro vì kinh doanh theo mô hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì chủ đầu tư sẽ thiệt hại, đó là chưa kể đến vấn đề cơ cấu vận hành quản lý tòa nhà, con người…

Buôn căn hộ hạng sang thiết kế lại: Lãi cả chục tỷ đồng!

Ông Hiệp vừa bán căn hộ thông tầng với giá 19 tỷ đồng tại chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, Tp. HCM cho một đại gia đá quý, đem về khoản lãi gần 5 tỷ đồng.


Căn hộ này được ông Hiệp mua thô 13 tỷ đồng, rồi bố trí lại diện tích sàn, thay đổi hệ thống kính, làm lại cầu thang cho cả căn nhà để lấy được view toàn cảnh thành phố và kỳ công điều chỉnh bố cục, thiết kế thêm hồ bơi. Mặc dù khách của ông Hiệp nhận nhà còn phải trang trí nội thất và hoàn thiện nhưng vẫn chấp nhận mua với mức giá khủng vì ưa chuộng gu decor tổng thể cực kỳ đẳng cấp và sang trọng của căn hộ.

Theo tiết lộ của người từng tham gia hỗ trợ giao dịch này, vị đại gia đá quý mua bất động sản để tặng bạn gái là người nổi tiếng trong giới showbiz. Vì vậy, bên mua chỉ quan tâm đến phong cách thiết kế đầy cá tính và vị trí của căn hộ sao cho vừa mắt người đẹp, còn giá cả chỉ là thứ yếu. Dù giá trị lên đến cả triệu USD nhưng thương vụ này đã hoàn tất khá nhanh và hiện khách hàng đã dọn về đây sinh sống. Vị môi giới nhận xét, ông Hiệp có giao dịch lời bạc tỷ này là nhờ gu decor độc đáo theo phong cách xa xỉ rất được giới nghệ sĩ và người giàu tại Việt Nam ưa chuộng.

Bên cạnh hai giao dịch trên, ông Hiệp cũng từng bán 2 căn hộ hạng sang cho giới nhà giàu, trị giá bạc triệu USD trở lên, trung bình mỗi sản phẩm lãi không dưới 30%. Tính tổng cộng 3 thương vụ đã hoàn tất giao dịch mua bán, nhà đầu tư này thu về khoản lãi không dưới 10 tỷ đồng. Sở dĩ có thể đạt được biên lợi nhuận lý tưởng này là do các tài sản ông Hiệp đầu tư bản chất chỉ là căn hộ cao cấp, có vị trí rìa trung tâm quận 1 nhưng giao thông thuận tiện, sau đó nghiên cứu các thiết kế sáng tạo, giàu cảm xúc để chăm chút từng góc căn nhà, nâng cấp thành bất động sản hạng sang. Loại căn hộ này đáp ứng được thị hiếu của giới doanh nhân hoặc người nổi tiếng.


Các căn hộ đắt đỏ bạc triệu USD được decor theo phong cách luxury hút khách
là giới doanh nhân thành đạt, người nổi tiếng. Ảnh: Vũ Lê

Có hơn nửa thập niên hoạt động trong ngành thiết kế và trang trí nội thất cao cấp ở khu Nam Tp.HCM, ông Lê Duy Văn, Tổng giám đốc Công ty Nelo Decor cho hay, trên thị trường bất động sản đang lộ diện nhóm nhà đầu tư phân khúc cá biệt, chuyên buôn loại hình bất động sản thiết kế sang trọng, đo ni đóng giầy, nhằm phục vụ đối tượng khách V.IP. Theo ông Duy, những thương vụ loại này nếu giao dịch thành công và giữ thị phần ổn định có thể đạt mức lợi nhuận tối thiểu là gấp đôi so với buôn căn hộ thô. Nhưng đây là một thị trường ngách đầy thách thức.

Theo phân tích của ông Văn, thị trường buôn nhà thiết kế hạng sang có 2 đặc điểm đáng lưu ý. Thứ nhất, không giới hạn giá trị tài sản và mức giới hạn chính là độ hài lòng về sản phẩm, giá bán được cũng phụ thuộc rất lớn vào yếu tố cảm tính này. Thứ hai, chỉ phục vụ cho nhóm khách hàng tiêu dùng cá biệt (chiếm 1% dân số), thuộc top những người có thu nhập cao.

Hầu hết những nhà đầu tư mô hình này thường phải có dòng vốn dài hạn và dồi dào, đam mê mỹ thuật, am hiểu về kiến trúc, nhạy bén trong việc xác định thị hiếu của nhóm khách doanh nhân cấp cao trong những tập đoàn lớn, người nổi tiếng (diễn viên, ca sĩ, người mẫu, hoa hậu,...). Nhà đầu tư loại hình căn hộ decor theo phong cách xa xỉ thường là người khó tính và không dễ hài lòng. Họ có tâm lý ngôi nhà là tác phẩm nghệ thuật hơn là những khối bê tông nên dày công sáng tạo, chăm chút từng đường nét, nội thất đa phần phải chọn lọc kỹ càng và nhập từ châu Âu.

Trong khi giá thiết kế, thi công hoàn thiện một căn chung cư phân khúc trung -cao cấp dao động 10-15 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí xây thô) thì để hoàn thiện nội thất một căn hộ hạng sang đòi hỏi ngân sách cao hơn rất nhiều. Giá tối thiểu không dưới 20 triệu đồng/m2 và thường đắt đỏ đến mức không có giới hạn chi phí.

Về những rủi ro của mô hình đầu tư này, ông Văn chỉ ra 5 điểm cần lưu ý. Một là, định vị bất động sản thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Hai là, chọn vị trí căn hộ có view đẹp so với tổng thể dự án và cách lõi trung tâm thành phố không quá 10 phút di chuyển. Ba là, chọn phong cách thiết kế phù hợp với cá tính của dự án và thị hiếu của đối tượng tiêu dùng. Bốn là, đầu tư phần thiết kế, decor cho tới nơi tới chốn, đúng đẳng cấp của phân khúc cao cấp, hạng sang. Năm là, tiếp cận đúng nhóm đối tượng tiêu dùng và có hình thức tiếp thị phù hợp với những khách hàng khó tính bậc nhất thị trườn

Dự Án Căn Hộ Heaven RiverView Quận 8

Tên dự án : Căn Hộ Heaven RiverView

QUY MÔ DỰ ÁN

• Diện tích khuôn viên: gần 17.000m2
• Block xây dựng: 2 Block A & B cao 18 tầng ( trong đó bao gồm: 1 bán hầm, tầng trệt và tầng 1 là trung tâm tiện ích, từ tầng 2 -17 là tầng căn hộ)
• Số lượng căn hộ: 960 căn (Mỗi Block 480 căn)
• Diện tích thiệt kế: Căn hộ 1PN - 1BC - 1WC có diện tích từ 50 -58m2; Căn hộ 2PN - 1BC - 1WC có diện tích 64m2; Căn hộ 2PN - 2BC - 1WC có diện tích từ 60 -68m2. Đặc biệt 90% căn hộ 2 phòng ngủ tại Heaven Riverview đều là căn góc với view thông thoáng ra mặt sông thơ mộng.

VỊ TRÍ DỰ ÁN HEAVEN RIVERVIEW Q8

HEAVEN RIVERVIEW tọa lạc tại Đường 192 , Phường 16, Quận 8 ( Khu dân cư Trương Đình Hội, với lợi thế về địa lý nằm trong tổng thể phát triển của Khu Đô Thị Cảng Phú Định , Nơi đây được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch , sông , tạo nên không khí mát mẻ , trong lành hứa hẹn một cuộc sống thịnh vượng và mang lại giá trị gia tăng

KHU CĂN HỘ BÊN SÔNG QUẬN 8 nằm trong khu Đô Thị Cảng Phú Định với 3 mặt giáp sông sẽ giúp cho chủ nhân sở hữu nó sẽ có những trải nghiệm thú vị từ trên cao khi phóng tầm nhìn ra xa , lùa đôi mắt trông theo chân trời ngắm nhìn cung bậc cảm xúc còn gì hơn 1 cuộc sống bình yên.
- Với_800_Triệu‬/Căn ( từ 48-55-69m2) đa dạng về diện tích cho khách hàng lựa chọn.
- Với 15 phút để đến với Quận 1 việc từ nơi ở đến nơi làm việc không quá xa ( Qua ĐL Đông Tây )
- Được Ngân Hàng Bảo lãnh và tài trợ vốn vay mua căn hộ 70% / 20 năm ( chỉ cần có 240 triệu bạn đa có thể sở hữu căn hộ )  Hotline : 0932.083.527 - Mr Gia

một góc view sông

MẶT BẰNG DỰ ÁN HEAVEN RIVERVIEW Q8

PHỐI CẢNH TỔNG THỂ DỰ ÁN

phối cảnh tổng thể 1 phòng ngủ

phối cảnh tổng thể 2 phòng ngủ

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Căn hộ Heaven Riverview được thừa hưởng tất cả các tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế – xã hội trong khu vực trong vòng bán kính 3km như Trường tiểu học Kim Đồng, Phú Định,Trường Trung học cơ sở Lam Sơn, Lê Tấn Bê, Nguyễn Công Trứ…Trường THPT Nguyễn Thị Định,
Bình Phú, Nguyễn Tất Thành ;Siêu Thị Metro Bình Phú;
Công Viên Bình Phú; Bệnh viện Triều An;Bệnh Viện
Quận 6; Bến Xe Miền Tây….

tiện ích của dự án

CÁC LOẠI DIỆN TÍCH CỦA DỰ ÁN

YẾU TỐ VÌ SAO BẠN CHỌN MUA CĂN HỘ HEAVEN RIVERVIEW

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LINH HOẠT GIÚP KHÁCH HÀNG CHỦ ĐỘNG VỀ TÀI CHÍNH 

phương thức thanh toán chuẩn

phương thức thanh toán 50% chiết khấu 1%

phương thức thanh toán 70% chiết khấu 2%

phương thức thanh toán 98% chiết khấu 3%

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN

Giải đáp mọi thông tin về dự án 

HOTLINE: 0932.083.527 - Mr Gia

Chuyên Viên Tư Vấn Bất Động Sản CTY TNHH Thương Mại Dịch Vụ Đầu Tư Phương Khánh

Những điều đặc biệt về ngày 1/5

Ngày 1/5 được chọn để đánh dấu sự kiện làm thay đổi thế giới khởi nguồn từ Chicago, Mỹ cuối thế kỷ 19.

Ngày Quốc tế Lao động hay 1/5 là dấu mốc kỷ niệm và ngày hành động của phong trào công nhân quốc tế và của người lao động.

Ngày 1/5 là gì?

Năm 1883, Đại hội Liên đoàn Lao động Mỹ thông qua nghị quyết nêu rõ từ ngày 1/5/1886, mỗi công nhân sẽ chỉ làm việc 8 giờ/ngày. Ngày 1/5 được chọn bởi tại Mỹ, vào ngày này, hầu hết các nhà máy, xí nghiệp sẽ khóa sổ năm cũ, bắt đầu một năm mới. Hợp đồng giữa công nhân và giới chủ cũng thường được ký kết lại vào ngày 1/5.

Công nhân tuần hành hòa bình ở Indonesia trong ngày Quốc tế Lao động. Ảnh: Getty

Ngày 1/5/1886, giới công nhân trên toàn nước Mỹ bãi công, buộc giới chủ phải thực hiện yêu cầu. Sự kiện đầu tiên diễn ra tại Chicago, nơi khoảng 40.000 công nhân không tới nhà máy mà xuống đường tuần hành. Sự kiện này lôi cuốn nhiều người tham gia và lan truyền sang các thành phố khác của Mỹ.

Tuy nhiên, cuộc biểu tình hòa bình của công nhân Chicago trở thành bạo loạn sau xung đột với cảnh sát. Đỉnh điểm là vụ việc một người không xác định danh tính ném quả bom tự chế về phía cảnh sát, gây ra một vụ xả súng. Hậu quả, 7 cảnh sát và 4 công nhân thiệt mạng, nhiều người bị thương, bị bắt và kết án tử hình. Tuy nhiên, cuối cùng giới chủ Mỹ phải nhượng bộ, chấp nhận yêu cầu ngày làm 8 giờ của công nhân, CNNđưa tin.

Ngày 20/6/1889, Đại hội lần thứ nhất của Quốc tế Cộng sản II diễn ra tại Paris, Pháp đã quyết định lấy ngày 1/5 hàng năm làm ngày biểu dương lực lượng và đấu tranh chung của tầng lớp vô sản. Nó trở thành ngày Quốc tế Lao động.
Vì sao mọi người tuần hành ngày 1/5?

Bởi ý nghĩa lịch sử to lớn, ngày 1/5 thường được chọn làm ngày biểu dương lực lượng của công đoàn các nước trên khắp thế giới. Người dân đổ xuống đường mít tinh nhằm thể hiện tinh thần Ngày Quốc tế Lao động bất diệt.

Hơn một thế kỷ qua, rất nhiều người đã chọn ngày 1/5 để thể hiện sự ủng hộ các quyền của người lao động. Đây là ngày diễn ra phần lớn các cuộc tuần hành hòa bình trên thế giới nhưng cũng là ngày có lịch sử chính trị phức tạp bậc nhất. Ngày nay, quy định ngày làm 8 tiếng vẫn đang phát huy hiệu quả.

Tuy nhiên, bạo lực từng xảy ra trong một số cuộc mít tinh trên thế giới. Trong năm 2014, Thổ Nhĩ Kỳ nỗ lực chặn các cuộc biểu tình ngày 1/5 vì lý do an ninh. Trên khắp châu Âu, cảnh sát trang bị vũ khí hạng nặng được huy động để giám sát các sự kiện tương tự để tránh sự cố. Tại Mỹ, bạo lực vừa nổ ra sau cuộc tuần hành hòa bình ở Seattle, bang Washington nhưng không gây thiệt hại về người.

Ý nghĩa khác của ngày 1/5?

Ngoài ý nghĩa Quốc tế Lao động, ngày 1/5 còn là ngày lễ đánh dấu sự bắt đầu của mùa hè ở bắc bán cầu. Trong quá khứ, người châu Âu hoặc châu Mỹ thường ăn mừng ngày này bằng cách dựng một cây cột cao kết hoa và nhảy múa xung quanh nó. Tại phía Nam bán cầu, tháng 5 là thời điểm đánh dấu mùa đông sắp tới.

Trong tiếng Anh, ngày Quốc tế Lao động và tín hiệu cấp cứu khẩn cấp đều được gọi là “May Day”. Tuy nhiên, chúng hoàn toàn không liên quan tới nhau. Về ngày Quốc tế Lao động, May Day được dùng để chỉ ngày 1/5 trong khi tín hiệu cấp cứu khẩn cấp được mượn từ “m'aidez” của tiếng Pháp, nghĩa là giúp tôi với.

Theo Hồng Duy

Zing

Thị trường BĐS 2016: Khan hiếm nhà trên dưới 1 tỷ đồng

Năm 2016, thị trường BĐS được nhận định có chiều hướng tốt khi nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn có sức hút nhất định. Trong khi đó, căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng dù luôn được thị trường đón nhận nhưng vẫn tiếp tục khan hiếm bởi một số yếu tố về lợi nhuận, thủ tục…

Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn còn thiếu rất nhiều so với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Hầu hết các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS đều thừa nhận, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận người dân.

Điều này thể hiện trong 2 năm gần đây, thị trường căn hộ giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng trở lại vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Thậm chí, ở những dự án giá cao nhưng diện tích nhỏ, giá trên 1 tỷ đồng cũng luôn hút khách.

Cùng với đó là những dự án nhà thương mại, nhà thu nhập thấp vay được gói 30 nghìn tỷ đồng như Kim Văn – Kim Lũ, HH Linh Đàm, Rice City Tây Nam Linh Đàm,… cũng đã được người mua “vét” sạch từ khi mới công bố mở bán.

Lý giải vì sao khan hiếm nhà giá thấp, đại diện một Cty chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, cũng vì một phần là do lợi nhuận của phân khúc này thấp nên không thu hút nhiều chủ đầu tư. Trong khi đó, từ khi bắt đầu một dự án, hoàn thành thủ tục phải mất một thời gian khá dài, có khi đến vài năm, bỏ ra rất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu về thấp nên rất nhiều doanh nghiệp ngại không muốn tham gia.

Thêm nữa, do thời gian qua, khi thị trường BĐS sau nhiều năm “đóng băng” đã phục hồi và khởi sắc trở lại. Nhà giá trên 1,5 tỷ đồng có giao dịch khá tốt khiến các chủ đầu tư thi nhau lao vào. Bởi đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều so với đầu tư xây dựng các dự án nhà ở có giá rẻ. Vì vậy, nhà dưới 1,5 tỷ đồng vẫn tiếp tục khan hiếm trong năm 2016 – 2017.

Một lý do nữa khiến nhà ở giá thấp khan hiếm chính là thiếu quỹ đất. Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định, những dự án BĐS tại các khu vực đô thị loại III trở lên phải dùng 20% diện tích để xây dựng dự án nhà ở xã hội. Thế nhưng những dự án làm được điều này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trên thực tế, tại những đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM… nhu cầu về nhà ở là rất lớn, nhưng với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng của hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam thì phần lớn rất khó có khả năng mua được nhà (theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới năm 2015).

Còn theo tính toán của anh Nguyễn Văn Huy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) – người đang có nhu cầu mua nhà thì với giá nhà ở mức 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 10 – 15 triệu đồng/tháng như gia đình anh chỉ có thể mua được nhà với diện tích khoảng 40 – 55m2. Muốn có một căn nhà rộng tương đối thì anh phải có mức thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, với mức thu nhập này, không chỉ vợ chồng anh mà sẽ có rất nhiều người chưa thể đáp ứng được. Anh vẫn đang chờ cơ hội mua nhà khi Chính phủ có thêm gói vay hỗ trợ tín dụng tương tự gói 30 nghìn tỷ đồng. “Hiện tại, tôi cũng chưa biết lựa chọn dự án nào vì làm gì có nhiều dự án trên dưới 1 tỷ đâu mà chọn, đến đâu hay đến đó thôi”, anh Huy cho biết.

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS hiện đang phục hồi và phát triển tích cực trở lại. Bên cạnh khả năng phát triển mạnh hơn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Tuy nhiên, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

Cho nên, một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở…

Theo Báo Xây dựng

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Khởi động chu kỳ phát triển mới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Sau một thời gian dài “ngủ đông”, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, vốn được ví như một “nàng công chúa” đang chuyển mình trở lại, hứa hẹn một chu kỳ phát triển mới với sức cạnh tranh ngày càng quyết liệt.

Hoạt động sôi nổi

Ngay từ những tháng đầu năm 2016, phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã hoạt động rất sôi nổi với một loạt các dự án “khủng” được công bố ra thị trường. Từ Phú Quốc đến Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Nha Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh… các chủ đầu tư thay nhau "bung hàng" với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Chỉ tính riêng từ khu vực miền Trung trở vào (đến Phú Quốc), đã có khoảng 15 khu nghỉ dưỡng cao cấp được tái khởi động hoặc đầu tư mới, với khoảng trên 10.000 phòng khách sạn và biệt thự. Đáng chú ý là, mặc dù nguồn cung cực lớn, nhưng doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ/biệt thự rất tốt, với 70 - 80% số căn chào bán được đặt mua.

Theo các chuyên gia của JLL (Công ty Nghiên cứu BĐS JLL Việt Nam), thị trường thời gian qua ghi nhận nhiều kết quả tích cực và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Chính vì vậy, sự gia tăng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng phản ánh đúng nhu cầu của thị trường, đồng thời đánh dấu sự trở lại của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Khách hàng tham quan sa bàn một dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Ảnh: Việt Tâm

"Lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định “xuống tiền” tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ các chủ đầu tư; chẳng hạn như: Cam kết lợi nhuận, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định..." - ông Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định, đồng thời cho rằng, việc cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam đã tác động tích cực đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, hơn nữa giá cả tại phân khúc này khá mềm nếu so với các quốc gia láng giềng. Ví dụ, giá trung bình của dự án BĐS cao cấp tại Băng Cốc dao động từ 4.500 – 8.000 USD/m2, trong khi tại Jakarta là khoảng 3.000 – 4.000 USD/m2, gấp đôi giá tại Việt Nam (1.700 – 2.500 USD/m2).

Theo các chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khi các rào cản pháp lý đang từng bước được gỡ bỏ. Bên cạnh đó, vẻ đẹp tự nhiên của Việt Nam cũng là một yếu tố hấp dẫn thu hút du khách và các nhà đầu tư.

Cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt

Trao đổi với phóng viên, ông Jonathan Tizzard - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá thuộc Hãng tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thời gian qua, các DN nội địa đang thực sự thống lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Điển hình có thể kể đến những cái tên đình đám như Vingroup, Sun Group, FLC Group hay mới đây nhất là LDG Group và M.I.K Land… cùng các dự án có tổng đầu tư lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Tuy nhiên, với các quy định mới về BĐS (đã được luật hóa - PV), bên cạnh những chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư từ chính quyền địa phương các cấp, "nàng công chúa nghỉ dưỡng" đang thực sự thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, một số nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Thái Lan, Hồng Công (Trung Quốc)... đã bắt đầu có những động thái thể hiện sự quan tâm đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam với viễn cảnh lợi nhuận đầy hứa hẹn.

Chính vì vậy, trong tương lai không xa, các DN trong nước sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt của các DN nước ngoài, trước hết là về vốn, thiết kế, chất lượng cũng như quản lý xây dựng và vận hành. Dù vậy, theo ông Jonathan Tizzard, hiện tại các DN trong nước đang chiếm thế thượng phong bởi lợi thế am hiểu thị trường, tâm lý khách hàng, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài cần thời gian để nghiên cứu thị trường và xây dựng chiến lược phù hợp. "Đây chính là lúc các nhà phát triển dự án trong nước nên tận dụng thời cơ và lợi thế của mình để phát huy năng lực cạnh tranh nhằm tạo ra các sản phẩm chất lượng cao hơn, cạnh tranh được với các dự án của các nhà phát triển dự án nước ngoài" - ông Jonathan Tizzard nói.

Trong quá khứ, các dự án BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu giới hạn trong sở hữu tư nhân với giá cả khá cao, nhưng hiện nay đã trở nên dễ tiếp cận với giá cả phải chăng và khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn. Do đó, ngay cả những khách hàng quan tâm đến các dự án trong phân khúc trung cấp vẫn có thể đầu tư. Ngoài ra, các nhà phát triển dự án ngoài việc đưa ra những ưu đãi hấp dẫn thì còn cam kết với khách hàng lợi nhuận đầu tư từ 8 - 8,5% tại một số dự án. Đây chính là điểm nhấn, hứa hẹn BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Chuyên gia nhận định

Lợi thế từ vị trí đến hệ thống hạ tầng

Vị trí và sự kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi là những yếu tố tiên quyết làm nên sự thành công của một dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển - đó là nhận định của ông Nguyễn Nam Sơn - Giám đốc Điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners, sáng lập viên Công ty BĐS Tanzanite International (Singapore).

Theo ông Sơn, những nơi nằm trong bán kính 2 giờ đi xe hơi, xung quanh các đô thị lớn đều có tiềm năng phát triển rất nhanh. Chẳng hạn, tại các địa điểm du lịch biển nổi tiếng như Pattaya của Thái Lan hay Sentosa của Singapore, hoạt động du lịch và kinh doanh đều rất phát triển vì nằm trong vòng bán kính như vậy. Tại Việt Nam, khu vực phía Nam, điển hình có thể kể đến là Vũng Tàu. TP biển này đang thu hút tới hơn 16 triệu lượt du khách mỗi năm (gấp 4 lần số du khách tới Nha Trang hay Đà Nẵng), chính vì có vị trí thuận lợi là gần TP Hồ Chí Minh, trong phạm vi bán kính 2 giờ chạy xe.

Theo tính toán, số người Việt có nhu cầu được nghỉ dưỡng tại các địa điểm 5 sao là khá lớn, nhưng Việt Nam chưa có nhiều các dự án BĐS ven biển thực sự tầm cỡ, (mỗi TP biển thường chỉ có 1 - 2 dự án). Theo dự báo, khoảng từ 5 - 7 năm tới, người Việt sẽ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho du lịch, và sẽ đạt mức khoảng 80 USD mỗi ngày. Khi đó, đa số mọi người sẽ muốn được nghỉ ngơi tại các khách sạn và resort cao cấp. Đây chính là thời điểm tốt nhất để tìm kiếm và phát triển các khu nghỉ dưỡng 5 sao mới.

 Theo KTĐT

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Hết gói 30 nghìn tỷ đồng, chủ đầu tư tự tìm cách hỗ trợ khách hàng

Trong khi chờ gói tín dụng tương tự gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng ra đời, nhiều nhà đầu tư NƠXH đã ngay lập tức có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất, tìm lối thoát cho khách hàng và cho chính mình.

Chủ đầu tư dự án NƠXH Bamboo Garden kịp thời đưa ra chính sách ưu đãi mới nhất đối với khách hàng.

Sẽ có chương trình tín dụng tiếp theo gói 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ mua NƠXH

Gói 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5%/năm, thời hạn vay lên đến 15 năm, được xem là gói tín dụng có ý nghĩa thiết thực, giúp những người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà tại những dự án NƠXH và thương mại giá rẻ. Thế nhưng, cuối tháng 3/2016, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức thông báo dừng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng khiến hàng nghìn người thu nhập thấp rơi vào cảnh dở khóc dở cười nếu không muốn nói là thất vọng. Việc tiếp cận gói vay không đơn giản, thủ tục để được giải ngân cũng không hề dễ dàng, nhưng vẫn là cơ hội lớn cho người mua. Nay cánh cửa đó đột ngột đóng lại trong khi chưa hề có cảnh cửa khác sẵn sàng mở ra.

Trước thực tế trên, tại Diễn đàn giá trị thật BĐS Việt Nam do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng Kênh Thông tin tài chính kinh tế Cafef.vn tổ chức vừa qua tại Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Sẽ có gói khác thay thế, và người dân không phải quá lo lắng về điều này.

Theo ông Nam, gói 30 nghìn tỷ đồng bản chất là gói hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp vay nhà, điều này đã được đưa vào Luật Nhà ở với quy định cụ thể. Theo đó, các ngân hàng trực thuộc hệ thống Ngân hàng Nhà nước phải dành 3% dư nợ cho vay để cho người nghèo, người thu nhập thấp vay mua NƠXH với lãi suất thấp bằng 50% lãi suất trên thị trường. Trên thực tế, tổng dư nợ của các ngân hàng trực thuộc Ngân hàng Nhà nước vào khoảng 1 triệu tỷ đồng, nghĩa là hệ thống ngân hàng vẫn dành ra khoảng 30 nghìn tỷ đồng để cho vay với lãi suất bằng một nửa lãi suất trên thị trường.

Hiện có 4 ngân hàng đã thực hiện điều luật này là Vietinbank, Agribank, Vietcombank, BIDV và đã có thông tư 25 hướng dẫn. Ngoài ra, trong luật quy định, triển khai cho vay hộ nghèo mua NƠXH thì 50% lấy từ nguồn ngân sách cấp.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định sẽ có hai gói cho vay mua nhà không giới hạn quy mô và mãi mãi. “Sắp tới, Hiệp hội sẽ có những kiến nghị cho các ngân hàng duy trì và đẩy nhanh tiến độ gói này”, ông Nam nhấn mạnh.

Chủ đầu tư tìm cách hỗ trợ khách hàng

Gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, trên thị trường, phân khúc NƠXH bỗng dưng trở nên trầm lắng. Khách hàng mong ngóng và rất cần một chính sách hỗ trợ mới. Những chủ đầu tư của dự án đang dở dang như đang ngồi trên đống lửa còn những DN đã hoàn thành dự án thì phải cân đối lại nguồn vốn để có một chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế và để có thể hỗ trợ nhiều nhất cho khách hàng.

Theo đại diện CEO Group, Chủ đầu tư dự án NƠXH Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) thì 100% khách mua nhà tại Bamboo đều phải vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ đồng. Nếu không có gói vay ưu đãi thì bài toán tài chính của khách hàng trở nên quá khó khăn. Dự án đã tiếp nhận rất nhiều hồ sơ đăng ký mua nhà và hiện đã hoàn thiện cả hai tòa CT9A, CT9B, sẵn sàng bàn giao cho khách.

Mới đây, chủ đầu tư này đã công bố chính sách ưu đãi “1 vốn 4 lợi” áp dụng cho khách ký hợp đồng mua bán thành công trước ngày 02/6/2016, trong đó “4 lợi” mà khách hàng được hưởng là: Nhận nhà ngay; xe bus miễn phí hướng trung tâm Hà Nội; hỗ trợ vay vốn lãi suất 5%/năm; miễn 2 năm phí quản lý và dịch vụ bể bơi.

Có thể nói, đây là một trong những DN kịp thời đưa ra chính sách ưu đãi mới nhất, mạnh dạn hỗ trợ lãi suất cho khách hàng theo mức bằng với gói vay 30 nghìn tỷ đồng trong thời gian chờ gói hỗ trợ mới.

Cư dân Bamboo Garden được thừa hưởng khu tiện ích đồng bộ của KĐT cao cấp Sunny Garden City.

Còn Cty CP Địa ốc Hoàng Quân (HQC) – chủ đầu tư dự án HQC Plaza, HQC Hóc Môn thì tuyên bố trước báo giới sẽ bù lãi suất cho khách hàng để mức lãi suất mà khách hàng chịu chỉ ở mức 6%/ năm cho đến khi có gói hỗ trợ mới.

Đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng kịp thời nhưng các DN nói trên cũng đồng quan điểm là mong muốn Nhà nước sớm có một gói tín dụng dành riêng cho NƠXH, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà.

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên, trong thời điểm này, khách hàng nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện và có chính sách bán hàng ưu đãi để vừa có thể nhận nhà ngay, vừa tận dụng hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước hoàn thành 13 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp có quy mô hơn 6.100 căn hộ và 20 dự án nhà ở cho công nhân, quy mô hơn 8.200 căn hộ. Dự báo, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Ninh Toàn/ Báo xây dựng

tags: 30 nghìn tỷ, Nhà ở xã hội, nha o xa hoi binh duong, nha dat binh duong gia re, bat dong san binh duong gia re

Bất động sản TP. HCM: Sẽ tăng trưởng mạnh trong quý II

Đánh giá triển vọng thị trường quý II, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh.

Đặc biệt, nhà đầu tư bắt đầu đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền... để mở bán trong quý này. Ngoài ra, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh, dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn theo hướng có lợi cho người tiêu dùng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều do giá thép tăng cao.

Chung nhận định trên, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho biết, trong quý này, Công ty ông sẽ cho ra thị trường 400 căn hộ với giá chỉ 1 tỷ đồng/căn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường bất động sản quý II/2016 có nhiều triển vọng theo đà tăng trưởng củakinh tế Việt Nam. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm nguồn cung lớn, với khoảng 16.000 căn trong thời gian từ nay tới cuối năm.

Thị trường bất động sản TP. HCM được kỳ vọng sẽ có sự phát triển mạnh từ quý II/2016

Trong khi đó, theo dõi đại hội đồng cổ đông thường niên của các công ty địa ốc tổ chức trong quý I cho thấy, nhiều doanh nghiệp vẫn đặt ra tham vọng phát triển dự án bất động sản cao cấp và chú trọng việc mời gọi các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn hợp tác để thực hiện các dự án “khủng”.

Trong đó, Novaland sẽ tiếp tục tung ra thị trường nhiều dự án lớn, như Khu đô thị Nam Rạch Chiếc (quy mô 30 ha), Dự án Khu đô thị Cảng Phú Định (quy mô 50 ha, tại quận 8)…

Cũng trong quý II, một “đại gia” địa ốc khác là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ lần lượt ra mắt thị trường hàng loạt dự án mới thuộc 3 dòng sản phẩm chính: Jamona (khu đô thị phức hợp cao cấp), Charmington (căn hộ cao cấp) và Carillon (căn hộ tầm trung) tại các vị trí khá đắc địa trên địa bàn nhiều quận trung tâm của TP.HCM.

Công ty Thủ Đức House sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ tập trung tại quận 9 và Thủ Đức, như Dự án S-Home Thủ Đức (417 căn), TDH Bình Chiểu (243 căn), dự án đất nền tại Bình Chiểu (rộng trên 4 ha), dự án khu nhà ở tại quận 9 (diện tích gần 10.000 m2)...

Công ty An Gia cũng vừa thông báo, trong quý II sẽ bắt tay với Công ty Địa ốc Phát Đạt để tái khởi động Dự án The Everich 2 (quận 7), tung ra thị trường hàng ngàn căn hộ.

Công ty đầu tư Quốc Cường Land cũng tiếp tục mở bán dự án căn hộ De Capella tại trung tâm quận 2 trong quý này. Dự án gồm 2 tháp cao 22 tầng, với 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe, được xây dựng trên khuôn viên 4.684,5 m2.

Một sự kiện đáng chú ý là, Tập đoàn Vingroup gần đây đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho đầu tư xây dựng dự án tại cảng Ba Son (quận 1), với tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. Ngay sau đó, đơn vị này đã thông báo về việc mở bán Dự án Vinhomes Ba Son ngay trong quý II này.

Như vậy, sau một quý chật vật, sang quý II/2016, các doanh nghiệp đã xốc lại kế hoạch kinh doanh và hoạch định lại chiến lược cho mình. Sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường đang giúp thị trường được phát triển bài bản hơn, chuyên nghiệp hơn.

Theo Gia Huy/Báo Đầu tư

Thị trường bất động sản 2016: Dự án căn hộ siêu sang đang hot?

Lấy đà phục hồi từ năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh. Dự án căn hộ siêu sang được dự đoán sẽ tạo cú đúp vào năm nay

Mấy tháng đầu năm 2016, các dự án căn hộ siêu sang có vị trí vàng tại trung tâm quận 1 đua nhau chào sàn. Liệu đầu tư vào những dự án này có phải là đón đầu tương lai?

THẤY GÌ TỪ NHỮNG BÁO CÁO VÀ NHẬN ĐỊNH CỦA CHUYÊN GIA?

Theo công ty CBRE Việt Nam, khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh (Q. 1, Q. 3) sẽ có khoảng 8 dự án hạng siêu sang được chào hàng trong năm 2016 và giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD (166 triệu đồng)/m².

Đặc biệt, khu vực quận 1 đang có 4 dự án căn hộ hạng sang được triển khai, với giá chào bán dao động từ 5.500 đến 9.000 USD/m². Tuy đang ở mức cao kỷ lục trong vòng hơn 10 năm qua nhưng hiện nay, giá chào bán căn hộ hạng sang và siêu sang tại TP. HCM vẫn được các nhà đầu tư nước ngoài coi là cạnh tranh so với các thành phố lớn trong khu vực. Bởi lẽ, giá nhà luxury tại Sài Gòn đang là 3.500–7.000 USD/m², thấp hơn nhiều so với Singapore (20.000 – 25.000 USD/m²) và Bangkok (7.000–10.000 USD/m²).

Cũng theo phân tích của một nhóm nhà đầu tư sành sỏi tại TP. HCM, việc đầu tư vào bất động sản siêu sang tại khu vực Q. 1 chính là cách đón đầu tương lai. Lập luận mà họ đưa ra là quỹ đất ngày càng hạn hẹp, những dự án có vị trí vàng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này sẽ đảm bảo cho tiềm năng tăng giá của bất động sản tại trung tâm Q. 1. Trong bối cảnh đó, ai nắm bắt được cơ hội đầu tư này sẽ đồng nghĩa với việc nắm phần thắng trong tay. Vì thế nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đang ráo riết săn lùng các dự án căn hộ siêu sang này.

TÂM ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU SANG 2016?

Tính đến thời điểm này, sau khi xem xét và phân tích các dự án hạng sang đang hiện hữu tại quận 1, ông Nguyễn Hữu Đức, một nhà đầu tư bất động sản TP. HCM đã dồn toàn bộ tầm ngắm của mình vào dự án Vinhomes Golden River. Ông Đức phân tích, trong số các dự án siêu sang tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ có duy nhất Vinhomes Golden River sở hữu vị trí độc tôn với mặt tiền 1km chạy dọc sông Sài Gòn mà vẫn nằm trong lòng quận 1. Đặc biệt hơn, dự án có nhà ga số 3 tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nằm ngay trong khuôn viên. Những điều này khiến ông Đức tin tưởng vào cơ hội đầu tư với tỷ suất sinh lời cao trong tương lai của dự án.

Bên cạnh yếu tố vị trí thì điều khiến không ít nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới dự án mới này của Tập đoàn Vingroup chính là mô hình “thành phố trong lòng thành phố”. Theo tiết lộ từ phía chủ đầu tư, với diện tích 25,3ha, Vinhomes Golden River được kiến tạo theo mô hình sinh thái, sang trọng, đẳng cấp bậc nhất Việt Nam. Giờ đây, cư dân sống tại đây không cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng không khí tươi mát trong lành bên bờ sông hiền hòa tại ngay giữa trung tâm thành phố.

Theo nhận định của công ty Savills Việt Nam, các chủ đầu tư luôn có xu hướng tạo ra các bất động sản siêu cao cấp với những tiêu chí như biệt lập, tiện nghi, đẳng cấp, tại những vị trí luôn được khao khát nhằm đáp ứng sự mong đợi của khách hàng sành điệu.

Những dự án hội tụ các tiêu chí trên sẽ trở thành tâm điểm bất động sản siêu sang 2016. Trong số đó, Vinhomes Golden River, một dự án căn hộ siêu sang mới của Tập đoàn Vingroup, được đánh giá sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản hạng sang năm 2016.

Vinhomes Golden River

Căn hộ cao cấp khu vực trung tâm - cung không đủ cầu

Theo khảo sát thực tế, giá thuê căn hộ cao cấp khu vực trung tâm thành phố thuộc loại “siêu đắt”. Thế nhưng, không ít người vẫn sẵn sàng chi ra khoản tiền không nhỏ hàng tháng để được tận hưởng cuộc sống trong những căn hộ này khiến cho nguồn “cung không đủ cầu” .

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W), nửa cuối năm 2015, TP.HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái), điều này tác động tích cực tới thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Cùng với quá trình hội nhập TPP và sự gia tăng không ngừng số lượng người nước ngoài tới Việt Nam sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ gia tăng với tốc độ chóng mặt, trung bình tăng 7% mỗi năm. Đặc biệt tại TP.HCM, trung tâm kinh tế tài chính của đất nước, cơn khát căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp vẫn chưa được thỏa mãn. Khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu, tất yếu diễn ra tình trạng tăng giá.

Hiện tại, khu vực quận 1 vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư bất động sản với các dòng sản phẩm cao cấp. Dù là ở hình thức sở hữu nào: 50 năm hay vĩnh viễn thì căn hộ cao cấp khu vực quận 1 vẫn rất hút nhà đầu tư và có giá bán ở mức cao kỉ lục. Nhà đầu tư có thể chấp nhận giá mua lên tới 3.000 USD/m2, thậm chí 5.000 USD/m2 vì những căn hộ này sẽ cho mức thuê lên đến 1.500 USD – 2.000 USD/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ, và 2.000 USD – 3.500 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.

Mô hình đầu tư vào căn hộ hạng sang và cho thuê đang có sức hấp dẫn mạnh mẽ khi tỷ suất lợi nhuận đã đạt tới 7 – 8%, chưa tính đến việc tăng giá trị căn hộ trong tương lai nếu là dự án ở vị trí tốt. Viễn cảnh thì tươi đẹp, song vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung đang khá khan hiếm, không phải bởi nguồn vốn của thị trường mà vấn đề chính thuộc về quỹ đất. Bởi, TP. Hồ Chí Minh, một thành phố đang không ngừng mở rộng ra phía ngoại vi song khu vực trung tâm luôn bất biến về diện tích.

Phân tích về hướng đi của thị trường, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Các chủ đầu tư Việt Nam đã nhanh chóng nhìn thấy nhu cầu đối với các căn hộ siêu cao cấp đang tăng lên”. Giới đầu tư bất động sản hiện đang hướng tới những căn hộ tiện nghi, hiện đại có không gian thoáng đãng, ven sông mà vẫn không tách rời khu vực trung tâm. Với những căn hộ đáp ứng đầy đủ các yếu tố này, người thuê, nhất là chuyên gia nước ngoài sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê lên tới 3.500 USD/tháng cho họ và gia đình, tuy nhiên, trên thực tế vẫn rất nhiều khách hàng không tìm được không gian cư trú ổn thỏa cho mình và gia đình.

Theo số liệu được CBRE Việt Nam công bố, dự kiến trong năm 2016 thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.000 căn hộ, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung ở phân khúc bình dân. Nếu như dòng căn hộ hạng trung giá bán chỉ tăng nhẹ 4,4% so với năm trước thì riêng khối căn hộ cao cấp, giá tăng vọt tới 8,3%, điều này chứng tỏ nhu cầu tăng rất mạnh trong khi nguồn cung vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm. Nhu cầu thì hiện hữu, trong khi nguồn cung chưa thật sự đáp ứng được khách hàng, điều này tạo ra một cơn sốt trên thị trường thuê mua bất động sản sang trọng tại Hòn ngọc Viễn Đông. Hy vọng trong tương lai gần, khi loạt chung cư cao cấp tại khu vực ven sông Sài Gòn được đưa ra thị trường, cơn sốt này sẽ dịu lại và những vị khách có yêu cầu khắt khe được đáp ứng nhu cầu của mình.

Tăng nhu cầu thuê căn hộ cao cấp khi gia nhập TPP?

“Cơ hội vàng” là nguyên văn cụm từ mà Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam – ngài Ted Osius đã nói với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng tại buổi làm việc ngày 14-4 để diễn tả điều mà Việt Nam nói chung, TP.HCM nói riêng đang nắm giữ khi gia nhập TPP.

TP.HCM đang đứng trước “cơ hội vàng” để phát triển mạnh mẽ

Tăng mạnh nhu cầu thuê căn hộ cao cấp quận 1

Ngài Ted Osius cho rằng Việt Nam vừa có một “quyết định dũng cảm” là gia nhập TPP. Và với những thành phố phát triển, năng động như TP.HCM, đó chính là cơ hội vàng.

Ông lý giải: “Từ nay, các nhà đầu tư, nhà kinh tế, những lao động trình độ cao từ nhiều nước trên thế giới sẽ tìm về những đô thị, trung tâm lớn như TP.HCM”. Đó là nguồn nhân lực “chìa khóa” cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố trong thời gian tới.

Cuộc trò chuyện ở tầm vĩ mô trong một nghi lễ ngoại giao giữa Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng và Đại sứ Hoa Kỳ Ted Osius lại rất sát sao với thực tiễn đời sống bên ngoài, ngay trung tâm quận 1.

Trong dòng chuyển động của sự phát triển, từ lâu nay quận 1 đã đón làn sóng doanh nhân, chuyên gia kinh tế, lao động trình độ cao từ nhiều nước đến tìm cơ hội làm ăn, phát triển sự nghiệp.

Tất yếu, họ luôn xem quận 1 là lựa chọn số 1 để an cư. Và điều dẫn theo là nhu cầu tìm thuê những căn hộ cao cấp ngay trung tâm quận 1 không ngừng tăng.

Trong bối cảnh “thỏi nam châm” TP.HCM càng tăng sức hút khi gia nhập TPP, làn sóng chuyển dịch nhân lực cũng như nhu cầu thuê căn hộ cao cấp trong lòng quận 1 càng dâng cao hơn trước.

Cung chưa đáp ứng cầu

Thời cơ không phải yếu tố duy nhất tạo nên cơn sốt nhu cầu thuê căn hộ quận 1. Có một yếu tố truyền thống luôn đảm bảo quận 1 là điểm an cư có sức hút mạnh mẽ với người nước ngoài: các trục đường Ngô Văn Năm, Lê Thánh Tôn vốn là nơi tọa lạc nhiều nhà hàng, cửa hàng Nhật, được mệnh danh là “khu phố Nhật” ở Sài Gòn.

Đồng thời, các cao ốc cạnh khu Ba Son, đường Tôn Đức Thắng là điểm tập trung nhiều công ty Hàn Quốc. Do đó, số lượng lớn người Nhật Bản, Hàn Quốc đang sống, làm việc tại TP.HCM vẫn luôn tìm kiếm các căn hộ quanh khu vực này để thuê ở hoặc kết hợp ở, mở văn phòng.

Một yếu tố nữa phải kể đến là tầng lớp thị dân mới, có trình độ cao ở TP.HCM có xu hướng chuyển dịch nhu cầu từ mua căn hộ sang thuê căn hộ để ở. Và quận 1 dĩ nhiên luôn là điểm đến mục tiêu bởi cơ sở hạ tầng đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu công việc, giải trí với đẳng cấp sống hiện đại, sang trọng.

Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Ngoài yếu tố vị trí tại khu trung tâm, một yếu tố nữa khiến giá thuê căn hộ quận 1 luôn cao là đa phần đều có tầm nhìn đẹp hướng phố.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá: “Hiện nay mọi người rất quan tâm đến tầm nhìn căn hộ. Những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn những căn khác”.

Tuy nhiên, mặc dù có mức giá thuê cao ngang ngửa với các nước phát triển trong khu vực, căn hộ cao cấp cho thuê quận 1 luôn trong tình trạng “cháy hàng” do cung không theo kịp cầu.

Trên thực tế, quỹ đất quận 1 có hạn trong khi độ “nén” nhân sự cấp cao tại khu vực này ngày càng lớn khiến gây nên tình trạng lệch cán cân cung – cầu.

Sự xuất hiện của dự án trên khu đất vàng bên sông Sài Gòn sẽ có tác động nhất định đến thị trường căn hộ cao cấp cho thuê hiện nay

Trước mắt, việc UBND TP.HCM có quyết định chuyển dịch công năng khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp – tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp – được mong đợi sẽ tạo một cú hích, khơi thông điểm nghẽn về nguồn cung.

Với 4 tầm nhìn hướng phố, hướng sông và yếu tố sinh thái hiếm có giữa trung tâm thành phố, dự án này cũng được mong đợi sẽ nâng tầm căn hộ cao cấp cho thuê tại quận 1 lên một đẳng cấp cao hơn nữa.

Bán Căn hộ Summer Square

Mở bán Căn Hộ Summer Square - chung cư Gotec Apartmen Quận 6

phối cảnh tổng quan dự án căn hộ chung cư Summer Square

QUY MÔ DỰ ÁN CĂN HỘ SUMMER SQUARE

* Dự án căn hộ Summer Square được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn xây dựng Hòa Bình kết hợp với GOTEC Việt Nam. Summer Square là dự án tâm huyết và đầy tiềm năng của công ty chúng tôi gồm nhiều loại diện tích nhỏ hấp dẫn từ 50m2 đến 70m2. Theo đó,khách hàng mua căn hộ Summer Square sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70% trong 15 năm, với mức lãi suất 7.2%/ năm.

** Dự án Căn Hộ Chung Cư Summer Square dự kiến tung ra thị trường vào đầu Quý II/2016 sẽ mang đến cho thị trường Quận 6 một làn gió mới, một định nghĩa mới về CĂN HỘ GIÁ RẺ chất lượng cao tại Quận 6.

*** Tổng quan :

- Tổng diện tích: 10.563 m2.
- Diện tích xây dựng: 3.518 m2..
- Quy mô dự án: 2 block cao 18 tầng với 256 căn hộ.
- Diện tích căn hộ: Từ 51m2 đến 75m2 (từ 1-3 Phòng ngủ, thiết kế thông minh đón nắng gió tự nhiên phong thủy tốt).
- Mỗi sàn chỉ 8 căn/ sàn với 3 thang máy tốc độ cao.
- Diện tích cây xanh, sân bãi, giao thông: 6.675m2.
- Mật độ xây dựng: 34,5%.
- Dự kiến giao nhà: Q3/2017.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ SUMMER SQUARE

Dự án căn hộ Summer Square tọa lạc mặt tiền đường Tân Hòa Đông - trục đường giao thương huyết mạch của Quận 6. Nằm gần vòng xoay Phú Lâm - là giao lộ của nhiều trục đường giao thông huyết mạch kết nối với các tiện ích và các Quận trung tâm của thành phố.

Vị trí dự án Summer Square Quận 6

Đường Kinh Dương Vương kết nối với đại lộ Võ Văn Kiệt là hướng lưu thông chính về Miền Tây
Đường Tỉnh Lộ 10 - Bà Hom kết nối Quốc lộ 1A và trục đường di chuyển về Long An.
Đường Hùng Vương là trục đường lưu thông kết nối với nhiều Quận của thành phố. Quận 3, Quận 5, Quận 10.

TIỆN ÍCH - KHÔNG GIAN SỐNG CĂN HỘ SUMMER SQUARE:

tiện ích nội khu căn hộ summer square

tiện ích ngoại khu căn hộ summer square

- Thiết kế tinh tế, thân thiện :

Lựa chọn cho mình một phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản, cùng chấm phá nét tinh tế, tỉ mỉ của đường nét kiến trúc bán cổ điển.

Các kiến trúc sư đã phải chăm chút và nghiên cứu rất kỹ lưỡng để đảm bảo tính chuẩn mực trong ngôn ngữ kiến trúc. Từ đó, mỗi căn phòng của Summer Square sẽ là một không gian sống đỉnh cao, mang đến cuộc sống thịnh vượng, thăng hoa và hạnh phúc.

- Sống tiện nghi và hiện đại:

Thoát khỏi không gian nhỏ bé của căn hộ, gia đình bạn sẽ hòa nhập vào một môi trường sống an toàn, một cộng đồng văn minh, với tất cả với những tiện nghi hiện đại sẽ phục vụ nhanh chóng và hoàn hảo cho cuộc sống năng động.

Không cần đi đâu xa, chỉ ngay tại khu phức hợp Summer Square, bạn đã có thể có ngay mọi cuộc vui với gia đình, bạn bè, qua chuỗi cửa hàng café, nhà hàng sang trọng, ấm cúng, cùng hệ thống siêu thị luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu, dù là khắt khe nhất.

- Không gian sống trong lành:

Môi trường có tốt thì tuổi thọ mới được tăng cao, luôn quan tâm chăm sóc sức khỏe của khách hàng, chủ đầu tư đã dành nhiều không gian lớn cho diện tích công viên cây xanh.

Mảng xanh quý giá ấy sẽ đem đến cho người an cư một cuộc sống trong lành, hòa mình cùng vẻ đẹp của thiên nhiên thanh khiết.

- An tâm tận hưởng:

Hệ thống an ninh kiểm soát chặt chẽ 24/24, cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, hệ thống camera giám sát hiện đại, và hệ thống phòng cháy chữa cháy tối tân, sẽ luôn khiến bạn an tâm khi ở trong ngôi nhà của mình.

Các tiện ích khác như: tầng hầm để xe thông thoáng, hệ thống thang máy, dịch vụ điện nước, internet, truyền hình cáp đa dạng, wireless tốc độ cao đang chờ bạn kết nối.

MẶT BẰNG & THIẾT KẾ CHI TIẾT CĂN HỘ SUMMER SQUARE

Với mong muốn mang lại cho những ông bà chủ căn hộ trong tương một không gian sống thoáng đãng và yên tỉnh sự ra đời của căn hộ Summer Square Tân Hòa Đông với thiết kế tối ưu với vách kính từ sàn đến trần tạo không gian sang trong cho căn hộ, với thiết kế chỉ 8 căn/ sàn trong đó có 4 căn góc tất cả các căn điều thông thoáng đón được ánh sáng và gió tự nhiên, ngoài ra mỗi sàn được hỗ trợ 3 thang máy tốc độ cao

Diện tích phù hợp với mọi đối tượng 50-74,5m2, từ 1-2-3 phòng ngủ

MẪU CĂN HỘ CHUNG CƯ SUMMER SQUARE Q6

GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ SUMMER SQUARE

Giá bán 1,05 tỷ/căn. 

>>

Tiến độ dự án căn hộ Summer Square Quận 6

>>

Thông tin quy hoạch Quận 6 và dự án căn hộ Summer Square

>>

Cập nhật sản phẩm và bảng giá căn hộ Summer Square

HOTLINE: 0932.083.527 - Mr Gia

Chuyên Viên Tư Vấn Bất Động Sản CTY TNHH Thương Mại Dịch Vụ Đầu Tư Phương Khánh