Toàn cảnh về dự án nhà ở Cát Tường Phú Nguyên - tây bắc TPHCM sắp mở bán

Dự án nhà ở Cát Tường Phú Nguyên Giá chỉ từ 620 triệu/ căn là một dự án thuộc vào giai đoạn thứ 2 của Dự Án Cát Tường Phú Nguyên được đánh giá là khu vực đất vàng đặc biệt nhất của phía Tây Bắc TPHCM, nhà ở Cát Tường Phú Nguyên liệu có nên mua hay không? Đầu tư liệu có tốt không? Mua nhà để ở có phù hợp với bạn hay không? Bài viết này chia sẽ những thông tin đánh giá cùng lời khuyên của chuyên gia BĐS dành cho bạn.

Bài viết Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên gồm các phần :

1. Đánh giá vị trí nhà ở Cát Tường Phú Nguyên
2. Mua đầu tư Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên có ổn hay không? Lời khuyên đầu tư?
3. Mua Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên có phù hợp với gia đình bạn không? 
4. Cập nhật thông tin thị trường dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên, đầu tư tốt không?
5. Có gì tại Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên khiến nó trở thành dự án Hot nhất Tây Bắc TPHCM
6. Một số hình ảnh trực tiếp và mới nhất của Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Đánh giá vị trí nhà ở Cát Tường Phú Nguyên

Bạn chẳng thể tìm được miếng đất nào tại khu vực phía Tây Bắc TPHCM mà có được sự đầu tư bài bản, có kế hoạch phát triển lâu dài, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc rộng tới hơn 30,08ha. bao quanh bởi các Khu Công Nghiệp lớn như KCN Hoàng Gia, KCN Xuyên Á, KCN Nhị Xuân, KCN Đức Hòa Đông,... rộng tới hơn 7.000 ha.

Dự Án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên là dự án lớn duy nhất nằm trên trục đường chính Tỉnh Lộ 824 là tuyến đường huyết mạch chính Tây Bắc TPHCM kết nối với đường Tỉnh Lộ 10, Long An và Hóc Môn TPHCM.

Thật tuyệt vời khi mua nhà ở đây với giá rẻ mà phù hợp với gia đình bạn, chỉ cách trung tâm TPHCM khoảng 30 phút đi xe máy.

Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên đã chứng tỏ vị trí vàng bậc nhất Tây Bắc TPHCM, điều đó đã được rất nhiều chuyên gia BĐS khẳng định tuyệt đối.

Cũng có thể dễ dàng thấy rằng Cát Tường Phú Nguyên là Dự Án mà chủ đầu tư đặt nhiều tâm huyết ấp ủ khi mà trụ sở chính của Chủ Đầu Tư Cát Tường Phú Nguyên là Cát Tường Đức Hòa đặt tại ngay bên trong dự án. Cát Tường Đức Hòa hiện nay đang là một nhà đầu tư mua bán BĐS uy tín và hàng đầu khu vực Tây Bắc TPHCM.

Như bạn đã thấy ở trên tuyến đường Tỉnh Lộ 824 đã có quyết định của nhà nước sẽ triển khai nâng cấp mở rộng vào tháng 01/06/2016 do UBND  Phó Chủ Tịch ký.

Mua đầu tư Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên có ổn hay không?

Như chia sẽ ở trên, tiềm năng vị trí của dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên là cực lớn, nếu phải đánh giá cơ hội đầu tư Dự Án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên bạn phải tìm hiểu giá trị của những BĐS khu vực lân cận đó, những vị trí vàng gần khu vực Tây Bắc TPHCM, ta thấy rằng: giá trị nó được tăng mạnh theo thời gian, và càng lâu nó càng có giá trị.

Phương án đầu tư tích lũy tài sản và khai thác thương mại :

Phương án này dành cho các khách hàng đầu tư lâu dài theo hướng vay 1 phần vốn ngân hàng (Nên vay tối đa 40% để đảm bảo tài chính trả nợ). Sau khi dự án đi vào hoạt động bạn sử dụng tài sản chính là Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên cho thuê nhà trọ lại để tiếp tục trả lãi vay. Sau đó vài năm bạn sẽ có được 1 căn nhà đáng giá mà không phải lo gởi tiền trong Ngân Hàng bị trượt giá.

Phương án đầu tư lướt sóng Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên :

Theo kinh nghiệm từ dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên, để đầu tư lướt sóng bạn cần luôn luôn tỉnh táo và chọn cho mình 1 Người Môi Giới uy tín am hiểu thị trường và dự án. Thông thường trong 1 dãy nhà chỉ có 1 vài vị trí có thể lướt sóng được thường rơi vào những căn nhà có view đẹp và số lượng ít.

Ngoài ra, bạn nên chọn những thời điểm đầu của dự án hay các dãy nằm phía ngoài đẹp để chọn mua và bán ra đúng thời điểm mà Người Môi Giới bạn chọn tư vấn.

ĐẶC BIỆT , khi đầu tư lướt sóng bạn không nên chọn những căn nhà có giá rẻ trong dãy vì thường những căn nhà này có thiết kế hoặc view không đẹp sẽ rất khó ra hàng.

Mua Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên có phù hợp với gia đình bạn không? 

Những cái được khi bạn là cư dân của khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên dự án to lớn bậc nhất của Tây Bắc Sài Gòn – TPHCM :

+ Cộng đồng cư dân Cát Tường Phú Nguyên là 1 cộng đồng tri thức cao, 99% người là ở TPHCM tập trung về để nghỉ ngơi và đầu tư sinh lời.

+ Giá trị sống cực cao với những tiện ích nội khu đẳng cấp tuyệt đối (Hồ Sinh Thái, Tháp Đôi, Trung Tâm Thương Mại,...)

+ Đối diện bạn là tuyến đường lớn TL 824, gồm nhiều tiện ích kề bên như : chợ, trường học, ngân hàng, y tế,...

+ Là môi trường sống trong lành mát mẻ với không gian thoáng mát bậc nhất hiện nay.

+ Là sự an toàn tuyệt đối của gia đình bạn với sự bảo vệ 24/24 của nhân viên an ninh trực ở đâu.

+ Di chuyển đi làm rất thuận tiện với hầu hết các quận ở trung tâm như Quận Học Môn, Tân Bình, Gò Vấp,Quận 12,...

 Có thể khẳng định, sống tại Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên chắc chắn sẽ là cuộc sống đẳng cấp và bạn sẽ luôn tự hào với mọi người khi là chủ nhân của một bất động sản có giá trị trong dự án.

Cập nhật thông tin thị trường dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Cập nhật ngày 23/3 :

+ DỰ KIẾN NGÀY 5/4/2016 SẼ NHẬN CỌC KHÁCH HÀNG.

+ Đặc biệt : Bắt đầu nhận đặt chỗ ưu tiên để mua được căn NHÀ đẹp trong Giai Đoạn đầu tiên

Khách hàng đầu tư nên đặt chỗ sớm để lấy căn nhà đẹp -> GỌI NGAY HOTLINE : 0932.083.527 – MR GIA

Chi tiết thông tin dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

- Nằm trong khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên rộng 30,08ha.
- Mật độ xây dựng : khoảng 40%
- Vốn đầu tư 47 triệu USD.
- Sắp mở thêm khu nghỉ dưỡng cao cấp Phúc Long 22,18ha.
- Hiện nay đang mở bán 70 căn nhà ==> Giá chỉ từ 620 triệu/ căn.

Có nên mua Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên gần như là điều bạn đang nghĩ tới lúc này, nếu bạn còn boăn khoăn về dự án hãy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn giải pháp tốt nhất cho bạn.

Một số hình ảnh trực tiếp và mới nhất của Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Cổng dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Từ cổng đi vào dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

1 góc công viên và nhà của dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Mặt tiền nhà của dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Đường lộ 12m của dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

Dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên đang triển khai dẫn khách tham quan

Dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên đang làm công viên và xây nhà block mới

Lượng khách rất đông đi xem dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên vào ngày Chủ Nhật

Hình ảnh khách hàng đi xem dự án Nhà Ở Cát Tường Phú Nguyên

LUÔN LUÔN TƯ VẤN CHÍNH XÁC THÔNG TIN VÀ ĐƯA GIẢI PHÁP TỐT NHẤT CHO BẠN

CHUYÊN GIA TƯ VẤN NHÀ Ở CÁT TƯỜNG PHÚ NGUYÊN – 0932.083.527 Mr Gia

Giá chỉ từ 620 triệu/ căn

Đăng Ký Đi Xem Dự Án Ở Đây

Đất nền Tỉnh Lộ 43, P. Bình Chiểu. Chiết khấu cao, giá rẻ nhất khu vực, sổ hồng riêng.

Bán đất nền P. Bình Chiểu, TĐ, ngay Tỉnh Lộ 43. Chính chủ không qua trung gian. Chiết khấu cao (tặng vàng SJC).
1. Vị trí:
- Tọa lạc vị trí đắc địa trên đường  Tỉnh lộ 43, P. Bình chiểu. Kế bên chợ Đầu Mối nông sản Thủ Đức, Khu chế xuất, khu dân cư hiện hữu.
2. Diện tích:
- Từ 53 - 80m2
- Giá: từ 11tr - 11,2tr/m2
3. Pháp lý:
- Đã có sổ hồng riêng từng nền, thổ cư 100%. XD tự do.
- Hổ trợ xin giấy phép XD.
- Thanh toán linh hoạt, công chứng sang tên ngay.
- Liên hệ ngay hôm nay để chọn đuợc vị trí đẹp
LH: 0938.122.655 or 0979.024.039. Mr Hòa.
4. Tiện ích:
- Cách ngã tư Bình Phước 1,5km, cầu vượt Gò Dưa 1,2km, Chợ Đầu Mối NS Thủ Đức 1,3km.
- Gần bệnh viện quốc tế, công viên, trường học các cấp trong vòng bán kính 500m.
- Nằm trong khu vực an ninh, khu dân cư đông đúc.
- Liền kề khu chế xuất Linh Trung II. Tiện xây dựng nhà ở, nhà trọ̣ cho thuê và đặc biệt là kinh doanh.
- Giao thông thuận tiện. P. Bình Chiểu, TĐ, ngay Tỉnh Lộ 43, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ.
LH: 0938.122.655 or 0979.024.039. Mr Hòa.

                                          

Vì sao CII chưa thâu tóm được NBB?

Vì sao CII chưa thâu tóm được NBB?

CafeLand - Trong một văn bản mới công bố trên Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM, Công ty cổ phần hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) cho biết CII vẫn đang tiếp tục câu chuyện M&A Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) để trở thành CII Land. Tuy nhiên tiến độ có vẻ là chậm hơn so với trường hợp CII B&R hay SII.

Theo thông tin từ CII, việc chậm trễ này xuất phát từ nhóm cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài của NBB hiện chưa đồng thuận với đề xuất M&A mức giá 27.200 đồng/cổ phần, dù cao hơn thị trường gần 30%.
Kèm theo đề xuất này cũng có nhiều điều kiện riêng như là NBB phải sử dụng tiền mà CII đầu tư để phát triển các dự án do CII chỉ định và chỉ đầu tư các dự án hoàn tất pháp lý để tiền CII đầu tư không nằm chết trong tài khoản tiền gửi.

Dự án City Gate Towers do NBB và Creed Group hợp tác đầu tư.

Việc CII thâu tóm NBB đã rộ lên từ đầu năm 2015. Theo dự kiến, CII sẽ đàm phán với NBB nhằm tăng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 45% vào cuối năm 2015. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, CII mới chỉ nắm giữ 24,98% vốn điều lệ NBB.
Nếu thương vụ thâu tóm NBB diễn ra thành công, CII sẽ tận dụng được lợi thế kinh nghiệm và quỹ đất sạch dồi dào từ NBB. Hiện NBB đang nắm trong tay quỹ đất gần 400 ha, trong đó tại Tp.HCM có 26ha. Hiện tại NBB đang đầu tư dự án City Gate Towers tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8. Dự án có quy mô 1,93ha với 1.092 căn hộ, City Gate Towers là dự án hợp tác giữa NBB với tập đoàn Creed Group (Nhật Bản).
Bên cạnh NBB, mới đây CII đã đăng ký mua 10.176.000 cổ phần, chiếm 23,18% vốn của Cienco 5. Số tiền mua lượng lớn cổ phiếu này sẽ lấy từ nguồn vốn tự có của CII.
CII cho biết, nếu thương vụ này thành công, Công ty sẽ cho phép Cienco 5 tham gia vào các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện tại có giá trị lớn mà Công ty đang đầu tư, giúp mang lại hiệu quả kinh tế cho Cienco 5. Đồng thời, CII cũng sẽ hỗ trợ Cienco 5 trong quá trình thực hiện các công trình.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Theo thông tin từ CII, việc chậm trễ này xuất phát từ nhóm cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài của NBB hiện chưa đồng thuận với đề xuất M&A mức giá 27.200 đồng/cổ phần, dù cao hơn thị trường gần 30%.
Kèm theo đề xuất này cũng có nhiều điều kiện riêng như là NBB phải sử dụng tiền mà CII đầu tư để phát triển các dự án do CII chỉ định và chỉ đầu tư các dự án hoàn tất pháp lý để tiền CII đầu tư không nằm chết trong tài khoản tiền gửi.

Dự án City Gate Towers do NBB và Creed Group hợp tác đầu tư.

Việc CII thâu tóm NBB đã rộ lên từ đầu năm 2015. Theo dự kiến, CII sẽ đàm phán với NBB nhằm tăng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 45% vào cuối năm 2015. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, CII mới chỉ nắm giữ 24,98% vốn điều lệ NBB.
Nếu thương vụ thâu tóm NBB diễn ra thành công, CII sẽ tận dụng được lợi thế kinh nghiệm và quỹ đất sạch dồi dào từ NBB. Hiện NBB đang nắm trong tay quỹ đất gần 400 ha, trong đó tại Tp.HCM có 26ha. Hiện tại NBB đang đầu tư dự án City Gate Towers tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8. Dự án có quy mô 1,93ha với 1.092 căn hộ, City Gate Towers là dự án hợp tác giữa NBB với tập đoàn Creed Group (Nhật Bản).
Bên cạnh NBB, mới đây CII đã đăng ký mua 10.176.000 cổ phần, chiếm 23,18% vốn của Cienco 5. Số tiền mua lượng lớn cổ phiếu này sẽ lấy từ nguồn vốn tự có của CII.
CII cho biết, nếu thương vụ này thành công, Công ty sẽ cho phép Cienco 5 tham gia vào các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện tại có giá trị lớn mà Công ty đang đầu tư, giúp mang lại hiệu quả kinh tế cho Cienco 5. Đồng thời, CII cũng sẽ hỗ trợ Cienco 5 trong quá trình thực hiện các công trình.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

TP.HCM: Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch dự án Centa Park Tân Bình

CafeLand – UBND Thành phố vừa duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu hỗn hợp tại khu đất số 678 đường Âu Cơ, Phường 14, quận Tân Bình.

Theo Nhiệm vụ quy hoạch, Khu hỗn hợp tại 678 đường Âu Cơ có tổng diện tích 29.702,6 m2, có phía Đông giáp đường Đồng Đen lộ giới 30m, phía Tây giáp đường Âu Cơ lộ giới 30m, phía Nam giáp đường Vành đai 1 lộ giới 32m, phía Bắc giáp đường Bàu Cát 9 lộ giới 12m.
Đồ án do Công ty Cổ phần Thanh Niên làm đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Được biết, Khu hỗn hợp tại 678 đường Âu Cơ có tên thương mại là Centa Park, dự kiến gồm 4 block căn hộ cao 30 tầng với 5 tầng thương mại, 2 tầng hầm gửi xe.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Theo Nhiệm vụ quy hoạch, Khu hỗn hợp tại 678 đường Âu Cơ có tổng diện tích 29.702,6 m2, có phía Đông giáp đường Đồng Đen lộ giới 30m, phía Tây giáp đường Âu Cơ lộ giới 30m, phía Nam giáp đường Vành đai 1 lộ giới 32m, phía Bắc giáp đường Bàu Cát 9 lộ giới 12m.
Đồ án do Công ty Cổ phần Thanh Niên làm đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Được biết, Khu hỗn hợp tại 678 đường Âu Cơ có tên thương mại là Centa Park, dự kiến gồm 4 block căn hộ cao 30 tầng với 5 tầng thương mại, 2 tầng hầm gửi xe.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bệnh viện Ung bướu 2: Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng chốt ngày, UBND Thành phố phải “xuôi”

CafeLand – Chỉ hơn 1 tuần kể từ ngày Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng yêu cầu lãnh đạo Thành phố tháo gỡ các vướng mắc, bảo đảm ngày 2/4/2016, có thể khởi công xây dựng Bệnh viện Ung bướu mới thì mới đây, UBND Thành phố đã chốt ngày khởi công như yêu cầu của Bí thư Thành ủy.

Khu đất dự án Bệnh viện Ung bướu 2 nhìn từ đường Hoàng Hữu Nham. Ảnh: Nguyên Mạnh

Cụ thể, UBND Thành phố đã giao Sở Y tế khẩn trương thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng để chuẩn bị khởi công xây dựng Bệnh viện Ung Bướu mới (cơ sở 2) vào ngày 2/4/2016 và có kế hoạch sửa chữa, cải tạo lại Bệnh viện Ung Bướu hiện hữu.
Nằm trên đường Hoàng Hữu Nham thuộc ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, Quận 9, Bệnh viện Ung Bướu (cơ sở 2) có diện tích 5,56 ha với tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Quy mô của bệnh viện gồm 9 tầng và 1 tầng bán hầm với 1.000 giường bệnh. Dự án được giao cho Ban quản lý đầu tư xây dựng các công trình thuộc Sở Y tế TP.HCM làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, dự án dự kiến sẽ được chính thức khởi công vào ngày 15/4/2015 để chào mừng ngày 30/4/2016, tuy nhiên đến nay dự án này vẫn nằm bất động.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khu đất dự án Bệnh viện Ung bướu 2 nhìn từ đường Hoàng Hữu Nham. Ảnh: Nguyên Mạnh

Cụ thể, UBND Thành phố đã giao Sở Y tế khẩn trương thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng để chuẩn bị khởi công xây dựng Bệnh viện Ung Bướu mới (cơ sở 2) vào ngày 2/4/2016 và có kế hoạch sửa chữa, cải tạo lại Bệnh viện Ung Bướu hiện hữu.
Nằm trên đường Hoàng Hữu Nham thuộc ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, Quận 9, Bệnh viện Ung Bướu (cơ sở 2) có diện tích 5,56 ha với tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Quy mô của bệnh viện gồm 9 tầng và 1 tầng bán hầm với 1.000 giường bệnh. Dự án được giao cho Ban quản lý đầu tư xây dựng các công trình thuộc Sở Y tế TP.HCM làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, dự án dự kiến sẽ được chính thức khởi công vào ngày 15/4/2015 để chào mừng ngày 30/4/2016, tuy nhiên đến nay dự án này vẫn nằm bất động.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bất động sản 24h: Dân vùng ven, khổ sở vì tái định cư

CafeLand - Đất nền vùng ven uể oải đón “cú huých” hạ tầng; Không nên “phanh gấp” tín dụng bất động sản; Nhà tái định cư ở được, sống không nổi… là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Hình minh họa 

Lại phân hạng chung cư: Lo xin - cho, chạy nâng hạng
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến để hoàn thiện Dự thảo Thông tư Quy định Phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được phân hạng như khách sạn để đánh giá.
Đây không phải lần đầu tiên, Bộ Xây dựng xây dựng dự thảo thông tư hướng dẫn phân hạng nhà chung cư. Trước đó, bộ này đã ban hành Thông tư 11 (2008) hướng dẫn phân hạng nhà chung cư. Theo thông tư này, nhà chung cư được phân thành: Hạng 1 (cao cấp); hạng 2: có chất lượng sử dụng cao; hạng 3: có chất lượng sử dụng khá cao; hạng 4: có chất lượng sử dụng trung bình…xem thêm
Không nên “phanh gấp” tín dụng bất động sản
Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước vẫn đang tiếp tục nhận được nhiều ý kiến tranh cãi trái chiều. Trong khi nhiều doanh nghiệp than trời vì nếu được thông qua Thông tư này có thể “đánh gục” thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi. Ngược lại các chuyên gia kinh tế nhận định việc thay đổi Thông tư 36 trong hoàn cảnh hiên nay là cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho thị trường.
Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, TS.Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn tới nguy hiểm về thanh khoản của các ngân hàng thương mại…xem thêm
Đất nền vùng ven uể oải đón “cú huých” hạ tầng
Hà Nội đang chuẩn bị xây dựng một loạt tuyến đường vành đai, đường nối đô thị vệ tinh vùng ven với nội đô. Tuy nhiên, trái với lệ thường, thị trường đất nền Hà Nội không quá mặn mà với thông tin này.
Giai đoạn trước năm 2011, những thông tin về quy hoạch, giao thông có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản. Tại thời điểm đó, thông tin quy hoạch một tuyến giao thông có thể khiến thị trường bất động sản dọc tuyến tăng nóng và thanh khoản bất động sản được cải thiện trông thấy…xem thêm
Nhà trên kênh: Tái định cư ở được, sống không nổi
Hàng trăm hộ dân được bố trí tái định cư đã phải bán căn hộ để quay về chốn cũ hoặc dạt về vùng ven kiếm sống.

Giải tỏa nhà ven và trên rạch Ụ Cây, quận 8 (giai đoạn 1) là một trong những dự án chỉnh trang đô thị lớn được TP.HCM thực hiện từ năm 2009. Sau khi dự án hoàn thành, môi trường đô thị trong khu vực đã được cải thiện rõ rệt. Hàng trăm hộ dân (đa phần là người nghèo, sống bằng nghề buôn gánh bán bưng, làm thuê, làm mướn) được bố trí tái định cư trong những căn hộ chung cư khang trang, sạch sẽ....xem thêm 

TP.HCM: Hơn 5.000 tỷ đồng cải tạo rạch Xuyên Tâm
UBND TP.HCM đã phê đuyệt đề xuất dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộ – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) theo hình thức đối tác công tư (BT) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.
Theo đó, dự án BT gồm cải tạo toàn bộ rạch Xuyên Tâm với tuyến chính dài 6,21km (từ kênh Nhiêu Lộc  - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) và 03 tuyến nhánh dài 1,94km (gồm nhánh cầu Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi) đáp ứng nhu cầu thoát nước với phạm vi lưu vực 703ha, phù hợp với quy hoạch và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Hình minh họa 

Lại phân hạng chung cư: Lo xin - cho, chạy nâng hạng
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến để hoàn thiện Dự thảo Thông tư Quy định Phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được phân hạng như khách sạn để đánh giá.
Đây không phải lần đầu tiên, Bộ Xây dựng xây dựng dự thảo thông tư hướng dẫn phân hạng nhà chung cư. Trước đó, bộ này đã ban hành Thông tư 11 (2008) hướng dẫn phân hạng nhà chung cư. Theo thông tư này, nhà chung cư được phân thành: Hạng 1 (cao cấp); hạng 2: có chất lượng sử dụng cao; hạng 3: có chất lượng sử dụng khá cao; hạng 4: có chất lượng sử dụng trung bình…xem thêm
Không nên “phanh gấp” tín dụng bất động sản
Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước vẫn đang tiếp tục nhận được nhiều ý kiến tranh cãi trái chiều. Trong khi nhiều doanh nghiệp than trời vì nếu được thông qua Thông tư này có thể “đánh gục” thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi. Ngược lại các chuyên gia kinh tế nhận định việc thay đổi Thông tư 36 trong hoàn cảnh hiên nay là cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho thị trường.
Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, TS.Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn tới nguy hiểm về thanh khoản của các ngân hàng thương mại…xem thêm
Đất nền vùng ven uể oải đón “cú huých” hạ tầng
Hà Nội đang chuẩn bị xây dựng một loạt tuyến đường vành đai, đường nối đô thị vệ tinh vùng ven với nội đô. Tuy nhiên, trái với lệ thường, thị trường đất nền Hà Nội không quá mặn mà với thông tin này.
Giai đoạn trước năm 2011, những thông tin về quy hoạch, giao thông có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản. Tại thời điểm đó, thông tin quy hoạch một tuyến giao thông có thể khiến thị trường bất động sản dọc tuyến tăng nóng và thanh khoản bất động sản được cải thiện trông thấy…xem thêm
Nhà trên kênh: Tái định cư ở được, sống không nổi
Hàng trăm hộ dân được bố trí tái định cư đã phải bán căn hộ để quay về chốn cũ hoặc dạt về vùng ven kiếm sống.

Giải tỏa nhà ven và trên rạch Ụ Cây, quận 8 (giai đoạn 1) là một trong những dự án chỉnh trang đô thị lớn được TP.HCM thực hiện từ năm 2009. Sau khi dự án hoàn thành, môi trường đô thị trong khu vực đã được cải thiện rõ rệt. Hàng trăm hộ dân (đa phần là người nghèo, sống bằng nghề buôn gánh bán bưng, làm thuê, làm mướn) được bố trí tái định cư trong những căn hộ chung cư khang trang, sạch sẽ....xem thêm 

TP.HCM: Hơn 5.000 tỷ đồng cải tạo rạch Xuyên Tâm
UBND TP.HCM đã phê đuyệt đề xuất dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộ – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) theo hình thức đối tác công tư (BT) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.
Theo đó, dự án BT gồm cải tạo toàn bộ rạch Xuyên Tâm với tuyến chính dài 6,21km (từ kênh Nhiêu Lộc  - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) và 03 tuyến nhánh dài 1,94km (gồm nhánh cầu Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi) đáp ứng nhu cầu thoát nước với phạm vi lưu vực 703ha, phù hợp với quy hoạch và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh…xem thêm

V.Ngọc (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Nhân sự ngân hàng: Cần nhiều, tuyển không dễ

Nhân sự ngân hàng: Cần nhiều, tuyển không dễ

CafeLand – Lương thưởng hấp dẫn, chế độ ưu đãi khá tốt là một trong những lý do mà nhiều người muốn ứng tuyển vào ngành ngân hàng. Hiện nay, nhiều nhà băng đang lên kế hoạch tuyển dụng đến hàng ngàn nhân sự đang là cơ hội mở ra cho nhiều lao động. Tuy nhiên, việc tuyển dụng không hề đơn giản khi yêu cầu tăng cả lượng lẫn chất, do công việc ngành ngân hàng vẫn luôn đòi hỏi khá khắt khe và áp lực.

Tuyển đến hàng ngàn nhân viên
Để chuẩn bị cho việc mở rộng mạng lưới kinh doanh, tăng sức cạnh tranh và phục vụ khách hàng tốt hơn, ngay từ những tháng đầu năm 2016, nhiều ngân hàng đã lên kế hoạch tuyển dụng hàng trăm, thậm chí hàng ngàn nhân sự mới với nhiều vị trí khác nhau.
Chẳng hạn như Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) hiện đang có nhu cầu tuyển dụng hơn 1.400 chỉ tiêu tại hơn 140 chi nhánh trên toàn hệ thống. Các vị trí nghiệp vụ mà VietinBank tuyển dụng gồm tín dụng khách hàng doanh nghiệp, tín dụng bán lẻ, thẩm định khách hàng doanh nghiệp, thẩm định bán lẻ, tư vấn tài chính,...
Bên cạnh đó, để chuẩn bị nhân sự cho 6 chi nhánh mới thành lập trong quý 1 năm nay tại Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.Hồ Chí Minh và Phú Quốc, VietinBank cũng sẽ tuyển thêm 117 chỉ tiêu tại tất cả các vị trí.
Tương tự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) hiện cũng đang tuyển dụng 800 nhân sự mới làm việc trên toàn quốc với các chức danh chuyên viên khách hàng cá nhân, chuyên viên khách hàng doanh nghiệp, chuyên viên tư vấn và nhân viên bảo vệ.
Ngoài ra, một số ngân hàng khác như Ngân hàng Phương Đông, VIB, PVcombank, VietBank cũng đang tuyển hàng trăm nhân sự với các vị trí đa dạng, hay Eximbank tuyển 1.000 cán bộ bán hàng.
Nói về quyết định tuyển thêm nhiều nhân sự mới năm nay, đại diện lãnh đạo một ngân hàng thương mại ở Tp.Hồ Chí Minh cho biết, mục đích chính vẫn là để phục vụ cho việc mở rộng mạng lưới hoạt động, tăng sức cạnh tranh với các ngân hàng khác và phục vụ khách hàng tốt hơn.
Bên cạnh đó, trong năm 2015 vừa qua, trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều chuyển biến tích cực, tình hình kinh doanh của các ngân hàng cũng tốt hơn cũng là cơ sở để các nhà băng tiếp tục kỳ vọng sự tăng trưởng trong năm 2016. Và vấn đề chuẩn bị các yếu tố cần thiết, trong đó có nhân sự nhằm đón đầu các cơ hội vẫn luôn được quan tâm hàng đầu.
Nhân sự cấp cao khó tuyển
Năm nay, một trong những điểm nổi bật trong tuyển dụng nhân sự ở các ngân hàng là các vị trí nhân viên phục vụ mảng kinh doanh bán lẻ, các vị trí nhân sự cấp cao như quản lý, lãnh đạo,… Trong đó, đáng chú ý, các vị trí nhân sự cấp cao có nhu cầu tuyển dụng cao nhưng theo một số ngân hàng lại rất khó tìm được người thích hợp. Đây là vấn đề nan giải của không ít nhà băng hiện nay.
Trao đổi với PV CafeLand, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông cho biết, nhận định trong năm 2016 tình hình kinh tế tiếp tục chuyển biến tích cực, để đón đầu cơ hội và phát triển kinh doanh nên nhiều ngân hàng đã có kế hoạch tuyển dụng nhân sự từ trước. Bên cạnh tuyển thêm nhân viên mới bổ sung cho các chi nhánh thì việc tuyển dụng nhân sự có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao vẫn luôn được chú trọng ở các ngân hàng hiện nay. Trong đó, đối với việc tuyển dụng các vị trí không đòi hỏi cao thì tương đối đơn giản. Ngược lại, ở các vị trí đảm nhiệm công việc phân tích, thống kê,… đang rất thiếu hụt nên rất cần bổ sung. Song, việc tìm được nhân sự ở những vị trí này lại rất khó.
“Như bản thân ngân hàng chúng tôi, hiện đang thiếu các nhân sự cấp cao, tuy nhiên không dễ gì tuyển được người đúng yêu cầu. Thậm chí, có một số vị trí phải tuyển dụng nhân sự là người nước ngoài”, vị tổng giám đốc này cho hay.
Tuy nhiên, ông Tùng cũng khẳng định, bên cạnh các vị trí dành cho nhân sự cấp cao, người có kinh nghiệm thì cơ hội dành cho các bạn trẻ mới tốt nghiệp ra trường vẫn còn nhiều.
Theo ông Tùng, hiện nay nhiều người hiểu chưa đúng về cụm từ “có kinh nghiệm” trong yêu cầu tuyển dụng. Ở đây, không phải là kinh nghiệm làm việc tại các ngân hàng bởi đang đi học lấy đâu ra kinh nghiệm, mà là các kinh nghiệm tương tác với con người, các hoạt động kinh doanh hay liên quan đến các doanh nghiệp trong quá trình còn trên ghế giảng đường.
Ngành ngân hàng vẫn là ngành đòi hỏi có sự tương tác với con người rất nhiều, do đó nếu các bạn sinh viên, trong quá trình đi học tham gia vào các hoạt động đoàn đội, đi làm thêm sẽ là cơ hội hỗ trợ cho các bạn rất nhiều trong làm việc nhóm, giao tiếp khách hàng và đối tác trong công việc chính thức sau này. Đó là chưa kể, khi vào làm việc tại các ngân hàng, đối với nhân sự trẻ sẽ được rèn luyện nhiều, bởi tuyển dụng đi đôi với đào tạo là công tác thực hiện thường xuyên của các đơn vị tuyển dụng hiện nay. Do đó, tùy từng vị trí, cửa vào các ngân hàng cho những lao động trẻ này vẫn không hề hẹp.
Theo kết quả một cuộc điều tra cuối năm ngoái về xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước tiến hành, cho thấy nhu cầu tuyển dụng lao động trong ngành ngân hàng đang có xu hướng gia tăng.
Cụ thể, trong năm 2015, mặc dù đã có 52% tổ chức tín dụng cho biết đã tăng lao động so với cuối năm 2014 nhưng vẫn có 29,6% tổ chức tín dụng cho rằng họ đang thiếu lao động cần thiết cho nhu cầu công việc hiện tại. Vì vậy, dự kiến tình hình nhân sự trong thời gian tới, 50% tổ chức tín dụng cho biết sẽ gia tăng số lượng lao động trong quý 1/2016 so với quý trước và 64,2% tổ chức tín dụng dự kiến tuyển thêm lao động trong năm 2016 để kịp nắm bắt các cơ hội và thời cơ mới.
Kết quả điều tra còn cho thấy, thị trường lao động của ngành ngân hàng sẽ là một điểm đến hấp dẫn cho người lao động trong năm 2016 bởi vì nhu cầu tuyển dụng tăng lên trong khi các ngành hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm vẫn được đánh giá là có mức lương bình quân cao nhất (theo kết quả điều tra lực lượng lao động Việt Nam năm 2013 của Tổ chức lao động quốc tế).

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tuyển đến hàng ngàn nhân viên
Để chuẩn bị cho việc mở rộng mạng lưới kinh doanh, tăng sức cạnh tranh và phục vụ khách hàng tốt hơn, ngay từ những tháng đầu năm 2016, nhiều ngân hàng đã lên kế hoạch tuyển dụng hàng trăm, thậm chí hàng ngàn nhân sự mới với nhiều vị trí khác nhau.
Chẳng hạn như Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) hiện đang có nhu cầu tuyển dụng hơn 1.400 chỉ tiêu tại hơn 140 chi nhánh trên toàn hệ thống. Các vị trí nghiệp vụ mà VietinBank tuyển dụng gồm tín dụng khách hàng doanh nghiệp, tín dụng bán lẻ, thẩm định khách hàng doanh nghiệp, thẩm định bán lẻ, tư vấn tài chính,...
Bên cạnh đó, để chuẩn bị nhân sự cho 6 chi nhánh mới thành lập trong quý 1 năm nay tại Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.Hồ Chí Minh và Phú Quốc, VietinBank cũng sẽ tuyển thêm 117 chỉ tiêu tại tất cả các vị trí.
Tương tự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) hiện cũng đang tuyển dụng 800 nhân sự mới làm việc trên toàn quốc với các chức danh chuyên viên khách hàng cá nhân, chuyên viên khách hàng doanh nghiệp, chuyên viên tư vấn và nhân viên bảo vệ.
Ngoài ra, một số ngân hàng khác như Ngân hàng Phương Đông, VIB, PVcombank, VietBank cũng đang tuyển hàng trăm nhân sự với các vị trí đa dạng, hay Eximbank tuyển 1.000 cán bộ bán hàng.
Nói về quyết định tuyển thêm nhiều nhân sự mới năm nay, đại diện lãnh đạo một ngân hàng thương mại ở Tp.Hồ Chí Minh cho biết, mục đích chính vẫn là để phục vụ cho việc mở rộng mạng lưới hoạt động, tăng sức cạnh tranh với các ngân hàng khác và phục vụ khách hàng tốt hơn.
Bên cạnh đó, trong năm 2015 vừa qua, trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều chuyển biến tích cực, tình hình kinh doanh của các ngân hàng cũng tốt hơn cũng là cơ sở để các nhà băng tiếp tục kỳ vọng sự tăng trưởng trong năm 2016. Và vấn đề chuẩn bị các yếu tố cần thiết, trong đó có nhân sự nhằm đón đầu các cơ hội vẫn luôn được quan tâm hàng đầu.
Nhân sự cấp cao khó tuyển
Năm nay, một trong những điểm nổi bật trong tuyển dụng nhân sự ở các ngân hàng là các vị trí nhân viên phục vụ mảng kinh doanh bán lẻ, các vị trí nhân sự cấp cao như quản lý, lãnh đạo,… Trong đó, đáng chú ý, các vị trí nhân sự cấp cao có nhu cầu tuyển dụng cao nhưng theo một số ngân hàng lại rất khó tìm được người thích hợp. Đây là vấn đề nan giải của không ít nhà băng hiện nay.
Trao đổi với PV CafeLand, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông cho biết, nhận định trong năm 2016 tình hình kinh tế tiếp tục chuyển biến tích cực, để đón đầu cơ hội và phát triển kinh doanh nên nhiều ngân hàng đã có kế hoạch tuyển dụng nhân sự từ trước. Bên cạnh tuyển thêm nhân viên mới bổ sung cho các chi nhánh thì việc tuyển dụng nhân sự có kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao vẫn luôn được chú trọng ở các ngân hàng hiện nay. Trong đó, đối với việc tuyển dụng các vị trí không đòi hỏi cao thì tương đối đơn giản. Ngược lại, ở các vị trí đảm nhiệm công việc phân tích, thống kê,… đang rất thiếu hụt nên rất cần bổ sung. Song, việc tìm được nhân sự ở những vị trí này lại rất khó.
“Như bản thân ngân hàng chúng tôi, hiện đang thiếu các nhân sự cấp cao, tuy nhiên không dễ gì tuyển được người đúng yêu cầu. Thậm chí, có một số vị trí phải tuyển dụng nhân sự là người nước ngoài”, vị tổng giám đốc này cho hay.
Tuy nhiên, ông Tùng cũng khẳng định, bên cạnh các vị trí dành cho nhân sự cấp cao, người có kinh nghiệm thì cơ hội dành cho các bạn trẻ mới tốt nghiệp ra trường vẫn còn nhiều.
Theo ông Tùng, hiện nay nhiều người hiểu chưa đúng về cụm từ “có kinh nghiệm” trong yêu cầu tuyển dụng. Ở đây, không phải là kinh nghiệm làm việc tại các ngân hàng bởi đang đi học lấy đâu ra kinh nghiệm, mà là các kinh nghiệm tương tác với con người, các hoạt động kinh doanh hay liên quan đến các doanh nghiệp trong quá trình còn trên ghế giảng đường.
Ngành ngân hàng vẫn là ngành đòi hỏi có sự tương tác với con người rất nhiều, do đó nếu các bạn sinh viên, trong quá trình đi học tham gia vào các hoạt động đoàn đội, đi làm thêm sẽ là cơ hội hỗ trợ cho các bạn rất nhiều trong làm việc nhóm, giao tiếp khách hàng và đối tác trong công việc chính thức sau này. Đó là chưa kể, khi vào làm việc tại các ngân hàng, đối với nhân sự trẻ sẽ được rèn luyện nhiều, bởi tuyển dụng đi đôi với đào tạo là công tác thực hiện thường xuyên của các đơn vị tuyển dụng hiện nay. Do đó, tùy từng vị trí, cửa vào các ngân hàng cho những lao động trẻ này vẫn không hề hẹp.
Theo kết quả một cuộc điều tra cuối năm ngoái về xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước tiến hành, cho thấy nhu cầu tuyển dụng lao động trong ngành ngân hàng đang có xu hướng gia tăng.
Cụ thể, trong năm 2015, mặc dù đã có 52% tổ chức tín dụng cho biết đã tăng lao động so với cuối năm 2014 nhưng vẫn có 29,6% tổ chức tín dụng cho rằng họ đang thiếu lao động cần thiết cho nhu cầu công việc hiện tại. Vì vậy, dự kiến tình hình nhân sự trong thời gian tới, 50% tổ chức tín dụng cho biết sẽ gia tăng số lượng lao động trong quý 1/2016 so với quý trước và 64,2% tổ chức tín dụng dự kiến tuyển thêm lao động trong năm 2016 để kịp nắm bắt các cơ hội và thời cơ mới.
Kết quả điều tra còn cho thấy, thị trường lao động của ngành ngân hàng sẽ là một điểm đến hấp dẫn cho người lao động trong năm 2016 bởi vì nhu cầu tuyển dụng tăng lên trong khi các ngành hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm vẫn được đánh giá là có mức lương bình quân cao nhất (theo kết quả điều tra lực lượng lao động Việt Nam năm 2013 của Tổ chức lao động quốc tế).

Thịnh Châu

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

An cư bất chấp rủi ro: Nhà ba không

An cư bất chấp rủi ro: Nhà ba không

Một cách gọi hết sức “lạ kỳ” nhưng hoàn toàn có thật, lần đầu tiên xuất hiện rầm rộ tại TPHCM. Nhận xét về loại nhà này, lãnh đạo một huyện gọi đó là “nhà ổ chuột kiểu mới”!

“An toàn hơn mua giấy tay”
Trở lại xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), ở đây không chỉ có tình trạng xây nhà không phép mà kiểu “nhà ba chung” (NBC) cũng bùng phát. Ngay sau lưng UBND xã, một khu NBC đang được hình thành. Bảng niêm yết công trình dán ở mặt đường, ngay dãy nhà xây dang dở: “Chủ công trình, ông Lại Văn Học, ấp 6, Vĩnh Lộc B”.
Nếu lấy tiêu chí mỗi nóc nhà là một căn nhà thì dãy mặt tiền đường có 4 căn nhà sát nhau. Lối đi vào, bên tay trái có 3 căn, phía sau còn một dãy nhà nữa. Tất cả xây thành cụm, một trệt và một lầu, nhìn từ ngoài trông căn nhà ngắn, nhỏ, có lối đi chung. Một chủ quán nước sát bên, có đặt tấm bảng “chuyên môi giới nhà đất”, cho biết khuôn viên khu đất chừng 1.000m², ước có gần 10 căn nhà.
Hiện tại công trình bị đình chỉ vì có một số hạng mục sai phép. Thường những căn NBC có diện tích khuôn viên đất trên dưới 40m², giá bán 1,2 tỷ đồng. Tất cả những người mua nhà diện này sẽ có chung một giấy chủ quyền, chung một giấy phép xây dựng và chung một số nhà; bởi vì diện tích nhỏ nên tách riêng ra sẽ không đủ tiêu chuẩn theo quy định, việc xây dựng này là “lách luật”.

Một khu nhà ba chung tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè      Ảnh: Cao Minh
Ví dụ từ giấy phép xây dựng NBC của ông Lê Hoạt, do Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh cấp ngày 11-4-2012. Trước đó một tháng, khu đất này được UBND huyện Bình Chánh ra quyết định chấp thuận cho phép “được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ”.
Theo đó, diện tích lô đất là 999m², mật độ xây dựng 39,38% với diện tích sàn là 780m², xây thành 2 căn nhà. Nhà thứ nhất, xây 2 tầng diện tích 9,3m x 28m; nhà thứ hai cũng cho phép xây tương tự nhưng diện tích lớn hơn: 12m x 10m. Thế nhưng, chủ nhân đã xây lên và chia thành 7 căn nhà, mỗi căn có diện tích 4m x 10,5m hoặc 4m x 9,3m, chung vách, chung móng... Phần đất dôi ra làm cây xanh, đường nội bộ sân… Toàn bộ 7 căn nhà có chung một giấy chủ quyền, chung một giấy phép xây dựng và chung… luôn số nhà.
Thống kê mới nhất, tại xã Vĩnh Lộc B có 22 trường hợp xây NBC, số lượng lên đến vài trăm căn. Ông Huỳnh Văn Hồng, cán bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, cho biết những khu NBC thường có diện tích 1.000m² đất trở lại, bởi cá nhân không thể đứng tên xin diện tích lớn hơn. Có trường hợp nhằm né quy định, khu đất vượt hạn mức thì xin từ hai đến ba giấy phép xây dựng. “Việc xây dựng như thế nào là theo giấy phép, chỉ phạt khi họ xây lố lộ giới, ăn vào đất công viên… Còn bên trong tách ra nhà to nhỏ tùy ý, mình không động vào được”, ông Hồng nói.
NBC sẽ được chủ đất kéo điện, nước. Riêng về giấy chủ quyền, sổ chung toàn khu đất sẽ do chủ đất giữ, còn người mua nhà sẽ được thừa phát lại xác nhận hiện trạng rồi công chứng. “NBC chỉ tạm trú, không đủ tiêu chuẩn để nhập hộ khẩu, nhưng được chứng thực, xem ra an toàn hơn mua giấy tay”, ông Hồng so sánh.
Tìm đường lách luật
Không có lời nào để miêu tả chính xác khi chúng tôi lội vào một khu nhà NBC ở xã Nhơn Đức (huyện Nhà Bè), từ con hẻm 1491 trên đường Lê Văn Lương (theo sổ bộ quản lý của Nhà nước là hẻm 1465), đi vào 100m sẽ thấy ngay một dãy nhà phố một trệt, một lầu hoành tráng. Đường chính rộng khoảng 4m, tráng bê tông, từ đây có các hẻm xương cá hai bên, mỗi hẻm dài khoảng 30m, chiều rộng chừng 2m, cũng trải bê tông.
Hẻm đi tới đâu nhà xây tới đó. Nhìn từ xa trông giống như một khu dân cư mới đang hình thành. Nhưng chưa dừng lại đó, khu đất ruộng sình lầy phía Đông đang tiếp tục thổi cát san lấp, hiện có một dãy nhà đang xây dựng dang dở.
Các căn nhà có mặt tiền giống hệt nhau, chớp mái hình mũi tên nhọn hoắc; chỉ trừ vài căn nhà ở ngã tư xây theo kiểu khác, mái bằng. Dọc hai bên đường đi thỉnh thoảng có đặt ghế đá, trên đó ghi số điện thoại và tên người để liên lạc. Một tấm bảng ghi rõ diện tích đất của các loại căn nhà, đều có bề ngang dưới 4m,  chiều dài tối đa là 13,5m. Căn nhỏ nhất (gần 29m²) giá bán 710 triệu đồng, căn lớn nhất (gần 45m²) giá bán 1,38 tỷ đồng. Tại hẻm 1508 đối diện chếch bên kia đường Lê Văn Lương, những khu NBC cũng xây dựng hoành tráng không kém. Ông Huỳnh Văn Liều, tổ trưởng ấp 2, xã Nhơn Đức, ước tính mỗi bên có khoảng 300 căn NBC!
Cô Hoa, chủ nhân một căn NBC có diện tích đất 3m x 13m, cho biết căn nhà có kết cấu một trệt và lầu đúc giả, mua từ giữa năm 2014, giá 700 triệu đồng, giấy chủ quyền chung với 2 hộ khác. Để hợp thức hóa, chủ đất sẽ đưa tất cả 3 chủ nhà lên Văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng (quận 7) để làm “văn bản thỏa thuận”.
Nội dung không ghi diện tích căn nhà cụ thể mà nêu: “Tỷ lệ góp tiền để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hai chủ nhà đầu tiên mỗi người góp 33,33% giá trị chuyển nhượng; hộ cuối cùng góp 33,34%”.
Từ căn cứ này sẽ ra hợp đồng công chứng. Cuối cùng, giá trị pháp lý là giấy chủ quyền, mỗi người giữ một sổ, trên đó ghi đầy đủ tên của 3 chủ nhà, số nhà chung, đặc biệt ghi diện tích đất tổng cộng của thửa đất NBC chứ không ghi diện tích đất chi tiết của từng căn nhà.
Đương nhiên, vì giấy chủ quyền chung nên tất cả các thủ tục pháp lý liên quan đến NBC, mỗi khi bán, cho… đều kéo đủ 3 chủ nhà ra công chứng mới làm thủ tục được! Mặc dù các chủ nhà khi chúng tôi gặp đều quả quyết rằng nếu có giao dịch thì sẵn sàng đi với nhau để làm thủ tục, tuy nhiên một quan chức huyện Nhà Bè cung cấp thông tin: “Đã xảy ra một trường hợp tranh chấp, giằng co rồi kéo nhau ra tòa, mới xử xong”.
Đó là phần nhà, còn chuyện sinh sống thì khá phức tạp. Đầu tiên, biết số nhà nhưng tìm cho ra lại là chuyện khác. Để vào khu NBC này có hai địa chỉ, một địa chỉ thuận lợi nhất, có tấm bảng ghi rõ hẳn hoi cắm đầu hẻm là “hẻm 1491” nhưng trên giấy tờ lại ghi là hẻm 1465.
Chưa hết, chỉ ngần ấy nóc nhà nhưng có nhiều số nhà “xẹt” dài lê thê, ví dụ về một căn NBC đang có người ở được ghi địa chỉ: 1465/44/11/5/4. Tuy là khu dân cư mới xây, nhưng không phải hiện đại nên dây điện kéo chằng chịt phía trước nhà. Một người dân còn bức xúc, ở đông đúc nhưng không có sân chơi cho trẻ em; lúc đầu thấy có công viên hẳn hoi, nhưng bây giờ lại thành… nhà ở.
Nước ngập là nỗi lo nhất của người dân sinh sống nơi đây. Khi triều cường lên, các dãy NBC không thể đi lại vì nước ngập sâu. Bà Thủy, có NBC với 4 nhà khác, vẫn còn hãi hùng khi kể lại một đợt triều cường trước Tết âm lịch: “Nước triều cường lên, ngập hết nhà. Đang lui cui dọn đồ lên cao, tự dưng thấy ngứa ngứa dưới chân, tôi dỡ chân lên xem thì rụng rời hết tay chân, con đỉa!”.
Theo ông Huỳnh Văn Liều, khi triều cường lên cao gây ngập toàn bộ khu vực, ngoài đường chính Lê Văn Lương, chân cầu Long Kiển ngập hơn nửa mét, ngập lâu mà rút cũng lâu, gây tê liệt giao thông, làm tắt máy toàn bộ các phương tiện đi lại như xe gắn máy, kể cả ô tô. Không chỉ có vậy, “hẻm 1508 phức tạp hơn, có tệ nạn ma túy”, ông Liều cho biết.

Nguyễn Khoa - Lương Thiện (SGGP)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

“An toàn hơn mua giấy tay”
Trở lại xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), ở đây không chỉ có tình trạng xây nhà không phép mà kiểu “nhà ba chung” (NBC) cũng bùng phát. Ngay sau lưng UBND xã, một khu NBC đang được hình thành. Bảng niêm yết công trình dán ở mặt đường, ngay dãy nhà xây dang dở: “Chủ công trình, ông Lại Văn Học, ấp 6, Vĩnh Lộc B”.
Nếu lấy tiêu chí mỗi nóc nhà là một căn nhà thì dãy mặt tiền đường có 4 căn nhà sát nhau. Lối đi vào, bên tay trái có 3 căn, phía sau còn một dãy nhà nữa. Tất cả xây thành cụm, một trệt và một lầu, nhìn từ ngoài trông căn nhà ngắn, nhỏ, có lối đi chung. Một chủ quán nước sát bên, có đặt tấm bảng “chuyên môi giới nhà đất”, cho biết khuôn viên khu đất chừng 1.000m², ước có gần 10 căn nhà.
Hiện tại công trình bị đình chỉ vì có một số hạng mục sai phép. Thường những căn NBC có diện tích khuôn viên đất trên dưới 40m², giá bán 1,2 tỷ đồng. Tất cả những người mua nhà diện này sẽ có chung một giấy chủ quyền, chung một giấy phép xây dựng và chung một số nhà; bởi vì diện tích nhỏ nên tách riêng ra sẽ không đủ tiêu chuẩn theo quy định, việc xây dựng này là “lách luật”.

Một khu nhà ba chung tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè      Ảnh: Cao Minh
Ví dụ từ giấy phép xây dựng NBC của ông Lê Hoạt, do Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh cấp ngày 11-4-2012. Trước đó một tháng, khu đất này được UBND huyện Bình Chánh ra quyết định chấp thuận cho phép “được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ”.
Theo đó, diện tích lô đất là 999m², mật độ xây dựng 39,38% với diện tích sàn là 780m², xây thành 2 căn nhà. Nhà thứ nhất, xây 2 tầng diện tích 9,3m x 28m; nhà thứ hai cũng cho phép xây tương tự nhưng diện tích lớn hơn: 12m x 10m. Thế nhưng, chủ nhân đã xây lên và chia thành 7 căn nhà, mỗi căn có diện tích 4m x 10,5m hoặc 4m x 9,3m, chung vách, chung móng... Phần đất dôi ra làm cây xanh, đường nội bộ sân… Toàn bộ 7 căn nhà có chung một giấy chủ quyền, chung một giấy phép xây dựng và chung… luôn số nhà.
Thống kê mới nhất, tại xã Vĩnh Lộc B có 22 trường hợp xây NBC, số lượng lên đến vài trăm căn. Ông Huỳnh Văn Hồng, cán bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, cho biết những khu NBC thường có diện tích 1.000m² đất trở lại, bởi cá nhân không thể đứng tên xin diện tích lớn hơn. Có trường hợp nhằm né quy định, khu đất vượt hạn mức thì xin từ hai đến ba giấy phép xây dựng. “Việc xây dựng như thế nào là theo giấy phép, chỉ phạt khi họ xây lố lộ giới, ăn vào đất công viên… Còn bên trong tách ra nhà to nhỏ tùy ý, mình không động vào được”, ông Hồng nói.
NBC sẽ được chủ đất kéo điện, nước. Riêng về giấy chủ quyền, sổ chung toàn khu đất sẽ do chủ đất giữ, còn người mua nhà sẽ được thừa phát lại xác nhận hiện trạng rồi công chứng. “NBC chỉ tạm trú, không đủ tiêu chuẩn để nhập hộ khẩu, nhưng được chứng thực, xem ra an toàn hơn mua giấy tay”, ông Hồng so sánh.
Tìm đường lách luật
Không có lời nào để miêu tả chính xác khi chúng tôi lội vào một khu nhà NBC ở xã Nhơn Đức (huyện Nhà Bè), từ con hẻm 1491 trên đường Lê Văn Lương (theo sổ bộ quản lý của Nhà nước là hẻm 1465), đi vào 100m sẽ thấy ngay một dãy nhà phố một trệt, một lầu hoành tráng. Đường chính rộng khoảng 4m, tráng bê tông, từ đây có các hẻm xương cá hai bên, mỗi hẻm dài khoảng 30m, chiều rộng chừng 2m, cũng trải bê tông.
Hẻm đi tới đâu nhà xây tới đó. Nhìn từ xa trông giống như một khu dân cư mới đang hình thành. Nhưng chưa dừng lại đó, khu đất ruộng sình lầy phía Đông đang tiếp tục thổi cát san lấp, hiện có một dãy nhà đang xây dựng dang dở.
Các căn nhà có mặt tiền giống hệt nhau, chớp mái hình mũi tên nhọn hoắc; chỉ trừ vài căn nhà ở ngã tư xây theo kiểu khác, mái bằng. Dọc hai bên đường đi thỉnh thoảng có đặt ghế đá, trên đó ghi số điện thoại và tên người để liên lạc. Một tấm bảng ghi rõ diện tích đất của các loại căn nhà, đều có bề ngang dưới 4m,  chiều dài tối đa là 13,5m. Căn nhỏ nhất (gần 29m²) giá bán 710 triệu đồng, căn lớn nhất (gần 45m²) giá bán 1,38 tỷ đồng. Tại hẻm 1508 đối diện chếch bên kia đường Lê Văn Lương, những khu NBC cũng xây dựng hoành tráng không kém. Ông Huỳnh Văn Liều, tổ trưởng ấp 2, xã Nhơn Đức, ước tính mỗi bên có khoảng 300 căn NBC!
Cô Hoa, chủ nhân một căn NBC có diện tích đất 3m x 13m, cho biết căn nhà có kết cấu một trệt và lầu đúc giả, mua từ giữa năm 2014, giá 700 triệu đồng, giấy chủ quyền chung với 2 hộ khác. Để hợp thức hóa, chủ đất sẽ đưa tất cả 3 chủ nhà lên Văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng (quận 7) để làm “văn bản thỏa thuận”.
Nội dung không ghi diện tích căn nhà cụ thể mà nêu: “Tỷ lệ góp tiền để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hai chủ nhà đầu tiên mỗi người góp 33,33% giá trị chuyển nhượng; hộ cuối cùng góp 33,34%”.
Từ căn cứ này sẽ ra hợp đồng công chứng. Cuối cùng, giá trị pháp lý là giấy chủ quyền, mỗi người giữ một sổ, trên đó ghi đầy đủ tên của 3 chủ nhà, số nhà chung, đặc biệt ghi diện tích đất tổng cộng của thửa đất NBC chứ không ghi diện tích đất chi tiết của từng căn nhà.
Đương nhiên, vì giấy chủ quyền chung nên tất cả các thủ tục pháp lý liên quan đến NBC, mỗi khi bán, cho… đều kéo đủ 3 chủ nhà ra công chứng mới làm thủ tục được! Mặc dù các chủ nhà khi chúng tôi gặp đều quả quyết rằng nếu có giao dịch thì sẵn sàng đi với nhau để làm thủ tục, tuy nhiên một quan chức huyện Nhà Bè cung cấp thông tin: “Đã xảy ra một trường hợp tranh chấp, giằng co rồi kéo nhau ra tòa, mới xử xong”.
Đó là phần nhà, còn chuyện sinh sống thì khá phức tạp. Đầu tiên, biết số nhà nhưng tìm cho ra lại là chuyện khác. Để vào khu NBC này có hai địa chỉ, một địa chỉ thuận lợi nhất, có tấm bảng ghi rõ hẳn hoi cắm đầu hẻm là “hẻm 1491” nhưng trên giấy tờ lại ghi là hẻm 1465.
Chưa hết, chỉ ngần ấy nóc nhà nhưng có nhiều số nhà “xẹt” dài lê thê, ví dụ về một căn NBC đang có người ở được ghi địa chỉ: 1465/44/11/5/4. Tuy là khu dân cư mới xây, nhưng không phải hiện đại nên dây điện kéo chằng chịt phía trước nhà. Một người dân còn bức xúc, ở đông đúc nhưng không có sân chơi cho trẻ em; lúc đầu thấy có công viên hẳn hoi, nhưng bây giờ lại thành… nhà ở.
Nước ngập là nỗi lo nhất của người dân sinh sống nơi đây. Khi triều cường lên, các dãy NBC không thể đi lại vì nước ngập sâu. Bà Thủy, có NBC với 4 nhà khác, vẫn còn hãi hùng khi kể lại một đợt triều cường trước Tết âm lịch: “Nước triều cường lên, ngập hết nhà. Đang lui cui dọn đồ lên cao, tự dưng thấy ngứa ngứa dưới chân, tôi dỡ chân lên xem thì rụng rời hết tay chân, con đỉa!”.
Theo ông Huỳnh Văn Liều, khi triều cường lên cao gây ngập toàn bộ khu vực, ngoài đường chính Lê Văn Lương, chân cầu Long Kiển ngập hơn nửa mét, ngập lâu mà rút cũng lâu, gây tê liệt giao thông, làm tắt máy toàn bộ các phương tiện đi lại như xe gắn máy, kể cả ô tô. Không chỉ có vậy, “hẻm 1508 phức tạp hơn, có tệ nạn ma túy”, ông Liều cho biết.

Nguyễn Khoa - Lương Thiện (SGGP)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

TP.HCM: Hơn 5.000 tỷ đồng cải tạo rạch Xuyên Tâm

CafeLand – UBND TP.HCM đã phê đuyệt đề xuất dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộ – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) theo hình thức đối tác công tư (BT) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.

Theo đó, dự án BT gồm cải tạo toàn bộ rạch Xuyên Tâm với tuyến chính dài 6,21km (từ kênh Nhiêu Lộc  - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) và 03 tuyến nhánh dài 1,94km (gồm nhánh cầu Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi) đáp ứng nhu cầu thoát nước với phạm vi lưu vực 703ha, phù hợp với quy hoạch và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Dự án khác sẽ đầu tư xây dựng khu đô thị thông minh, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh từ quỹ đất dọc hai bên tuyến để khai thác hoàn vốn.
Về phương án đền bù, giải phóng mặt bằng nhà đầu tư sẽ tự tổ chức xây dựng nhà tái định cư tại chỗ để bố trí khoảng 330 hộ phải di dời để thực hiện dự án. Được biết, thời gian thực hiện dự án từ năm 2015 đến năm 2022.

Nguyễn Văn

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Theo đó, dự án BT gồm cải tạo toàn bộ rạch Xuyên Tâm với tuyến chính dài 6,21km (từ kênh Nhiêu Lộc  - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) và 03 tuyến nhánh dài 1,94km (gồm nhánh cầu Sơn, Bình Triệu, Bình Lợi) đáp ứng nhu cầu thoát nước với phạm vi lưu vực 703ha, phù hợp với quy hoạch và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Dự án khác sẽ đầu tư xây dựng khu đô thị thông minh, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh từ quỹ đất dọc hai bên tuyến để khai thác hoàn vốn.
Về phương án đền bù, giải phóng mặt bằng nhà đầu tư sẽ tự tổ chức xây dựng nhà tái định cư tại chỗ để bố trí khoảng 330 hộ phải di dời để thực hiện dự án. Được biết, thời gian thực hiện dự án từ năm 2015 đến năm 2022.

Nguyễn Văn

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Không nên “phanh gấp” tín dụng bất động sản

CafeLand – Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước vẫn đang tiếp tục nhận được nhiều ý kiến tranh cãi trái chiều. Trong khi nhiều doanh nghiệp than trời vì nếu được thông qua Thông tư này có thể “đánh gục” thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi. Ngược lại các chuyên gia kinh tế nhận định việc thay đổi Thông tư 36 trong hoàn cảnh hiên nay là cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho thị trường.

Việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Sáng 15/3, tại hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường bất động sản được gì, mất gì?” do báo Thanh Niên tổ chức tiếp tục nóng lên những tranh luận về những thay đổi của Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và hệ số rủi ro tín dụng kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.
Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn tới nguy hiểm về thanh khoản của các ngân hàng thương mại. “Tăng trưởng tín dụng hiện đang cao hơn tăng trưởng GDP, đặc biệt tín dụng đổ vào bất động sản trong năm 2015 tăng cao kỷ lục. Do đó, việc sửa đổi Thông tư này sẽ giữ được mức an toàn cho ngân hàng, doanh nghiệp và cả người dân” tiến sĩ Hiển nói.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù có thay đổi nhưng Thông tư 36 sẽ không thắt chặt tín dụng đổ vào bất động sản một cách đột ngột vì dư địa cho vay trung dài hạn hiện là 450 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ của bất động sản là 390 ngàn tỷ. Mặt khác, đối với những doanh nghiệp lớn, có uy tín, có mối quan hệ tốt với ngân hàng thì sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều của việc sửa đổi Thông tư này. Chỉ có những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, những người đầu cơ sẽ có tâm lý lo sợ, và gặp khó khăn hơn khi vay tiền so với trước.
Đồng quan điểm, tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 trong thời điểm hiện tại là cần thiết để đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính, thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Tuy nhiên nó sẽ có những tác động không nhỏ đối với hoạt động của các ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tiến sĩ Tín cho biết, theo thống kê một số chỉ tiêu cơ bản của Ngân hàng nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần lần lượt là 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, tỷ lệ này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương mại, do đó nếu tỷ lệ này được giảm xuống 60 - 40% như trong dự thảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, đặc biệt là cho vay đối với các giao dịch bất động sản của ngân hàng.
Mặt khác, hiện có trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu gới hạn tỷ lệ trên là 40% thì room còn lại để cho vay bất động sản là không nhiều.
Thị trường bất động sản hiện nay đang phụ thuộc vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Mà vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. “Thị trường vốn Việt Nam vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán… Do đó, vai trò trung chuyển vốn của hệ thống ngân hàng là vô cùng lớn, quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới”, tiến sĩ Tín cho biết.
Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, sửa đổi Thông tư 36 là một quyết định cần thiết, tốt cho cả hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp và cả người tiêu dùng. Mặc dù sẽ có một vài doanh nghiệp phải điều chỉnh lại kế hoạch phát triển dự án, nhưng nó sẽ loại bỏ được nhiều nguy cơ từ nhóm doanh nghiệp không có năng lực, những người đầu cơ sinh lời.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, những nhà làm chính sách cần phải có cái nhìn dài hơi không nên thay đổi đột ngột khiến doanh nghiệp rất mệt mỏi. “Một chính sách vừa được ban hành, doanh nghiệp chỉ vừa mới làm quen chưa được bao lâu lại đột ngột thay đổi một chính sách khác sẽ khiến cho hoạt động của doanh nghiệp bị đảo lộn, rất khó khăn”, ông Tuấn cho biết.
Trái ngược với sự lạc quan của các chuyên gia kinh tế, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Bản Việt Land cho biết, việc Thông tư 36 sửa đổi đang gây tâm lý rất lo ngại cho doanh nghiệp, ngân hàng và người vay mua nhà. Hiện các dự án bất động sản đang phụ thuộc rất lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Một dự án phát triển trong thời gian dài nếu không có nguồn tín dụng ổn định sẽ dễ bị tê liệt. Thị trường mới hồi phục trong một thời gian ngắn nên việc thay đổi này không khác gì là một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường bất động sản. “Theo quan điểm của tôi đây chưa phải là lúc sửa đổi Thông tư 36 vì thị trường hiện đang phát triển tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng nên chưa cần phải siết tín dụng”, ông Trinh nói.
Cùng chung quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu Thông tư này được thông qua sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi hơn 2 năm trở lại đây. Không những tác động mạnh đến nhà đầu tư, làm sụt giảm nguồn cung, tăng lượng dự án dang dở mà còn tác động đến người vay mua nhà, những nghành nghề kinh tế có liên quan đến bất động sản như xây dựng, nội thất, vật liệu…
“Thông tư 36 chỉ mới đi vào thực tiễn khoảng 1 năm và đang phát huy tác dụng tích cực đến nền kinh tế trong đó có sự phục hồi của thị trường bất động sản, các chỉ số kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, kiểm soát lạm phát tín dụng cũng đang được giữ vững. Trong tình hình hiện nay thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệu quá nóng, hay bong bóng nên chúng tôi kiến nghị chưa nên sửa đổi Thông tư 36 thời điểm này”, ông Châu kiến nghị.
Ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, chủ trương sửa đổi Thông tư 36 là cần thiết cho tính bền vững của thị trường. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay việc thay đổi cần phải có lộ trình và có sự phân loại đối tượng thích hợp. “Thị trường bất động sản chỉ mới hồi phục, chưa có nguy hại về bong bóng do đó nếu điều chỉnh thì cần có lộ trình, chẳng hạn thay vì giảm từ 60% xuống 40% thì chỉ nên giảm xuống là 50% thôi. Tăng hệ số rủi ro thì tùy từng dự án, chủ đầu tư. Nếu dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì có thể chỉ tăng lên 200% hoặc thậm chí có thể giữ nguyên như 150% như hiện nay cũng chẳng sao, ngược lại nếu dự án không tốt, chủ đầu tư không có năng lực hay người vay mua đầu cơ thì cứ tăng lên 250% hoặc thậm chí là không cho vay luôn”, ông Phấn kiến nghị.

Trần Phong

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Sáng 15/3, tại hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường bất động sản được gì, mất gì?” do báo Thanh Niên tổ chức tiếp tục nóng lên những tranh luận về những thay đổi của Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40% và hệ số rủi ro tín dụng kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.
Dưới góc độ của một chuyên gia kinh tế đầu tư, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, trong năm 2015, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh và các con số thống kê cho thấy đang dẫn tới nguy hiểm về thanh khoản của các ngân hàng thương mại. “Tăng trưởng tín dụng hiện đang cao hơn tăng trưởng GDP, đặc biệt tín dụng đổ vào bất động sản trong năm 2015 tăng cao kỷ lục. Do đó, việc sửa đổi Thông tư này sẽ giữ được mức an toàn cho ngân hàng, doanh nghiệp và cả người dân” tiến sĩ Hiển nói.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù có thay đổi nhưng Thông tư 36 sẽ không thắt chặt tín dụng đổ vào bất động sản một cách đột ngột vì dư địa cho vay trung dài hạn hiện là 450 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ của bất động sản là 390 ngàn tỷ. Mặt khác, đối với những doanh nghiệp lớn, có uy tín, có mối quan hệ tốt với ngân hàng thì sẽ không chịu ảnh hưởng nhiều của việc sửa đổi Thông tư này. Chỉ có những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, những người đầu cơ sẽ có tâm lý lo sợ, và gặp khó khăn hơn khi vay tiền so với trước.
Đồng quan điểm, tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 trong thời điểm hiện tại là cần thiết để đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính, thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Tuy nhiên nó sẽ có những tác động không nhỏ đối với hoạt động của các ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tiến sĩ Tín cho biết, theo thống kê một số chỉ tiêu cơ bản của Ngân hàng nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần lần lượt là 33,36% và 36,90%. Trong khi đó, tỷ lệ này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016, tức đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương mại, do đó nếu tỷ lệ này được giảm xuống 60 - 40% như trong dự thảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, đặc biệt là cho vay đối với các giao dịch bất động sản của ngân hàng.
Mặt khác, hiện có trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu gới hạn tỷ lệ trên là 40% thì room còn lại để cho vay bất động sản là không nhiều.
Thị trường bất động sản hiện nay đang phụ thuộc vào 2 nguồn vốn chính là ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Mà vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. “Thị trường vốn Việt Nam vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán… Do đó, vai trò trung chuyển vốn của hệ thống ngân hàng là vô cùng lớn, quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới”, tiến sĩ Tín cho biết.
Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết, sửa đổi Thông tư 36 là một quyết định cần thiết, tốt cho cả hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp và cả người tiêu dùng. Mặc dù sẽ có một vài doanh nghiệp phải điều chỉnh lại kế hoạch phát triển dự án, nhưng nó sẽ loại bỏ được nhiều nguy cơ từ nhóm doanh nghiệp không có năng lực, những người đầu cơ sinh lời.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, những nhà làm chính sách cần phải có cái nhìn dài hơi không nên thay đổi đột ngột khiến doanh nghiệp rất mệt mỏi. “Một chính sách vừa được ban hành, doanh nghiệp chỉ vừa mới làm quen chưa được bao lâu lại đột ngột thay đổi một chính sách khác sẽ khiến cho hoạt động của doanh nghiệp bị đảo lộn, rất khó khăn”, ông Tuấn cho biết.
Trái ngược với sự lạc quan của các chuyên gia kinh tế, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Bản Việt Land cho biết, việc Thông tư 36 sửa đổi đang gây tâm lý rất lo ngại cho doanh nghiệp, ngân hàng và người vay mua nhà. Hiện các dự án bất động sản đang phụ thuộc rất lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Một dự án phát triển trong thời gian dài nếu không có nguồn tín dụng ổn định sẽ dễ bị tê liệt. Thị trường mới hồi phục trong một thời gian ngắn nên việc thay đổi này không khác gì là một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường bất động sản. “Theo quan điểm của tôi đây chưa phải là lúc sửa đổi Thông tư 36 vì thị trường hiện đang phát triển tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng nên chưa cần phải siết tín dụng”, ông Trinh nói.
Cùng chung quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu Thông tư này được thông qua sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi hơn 2 năm trở lại đây. Không những tác động mạnh đến nhà đầu tư, làm sụt giảm nguồn cung, tăng lượng dự án dang dở mà còn tác động đến người vay mua nhà, những nghành nghề kinh tế có liên quan đến bất động sản như xây dựng, nội thất, vật liệu…
“Thông tư 36 chỉ mới đi vào thực tiễn khoảng 1 năm và đang phát huy tác dụng tích cực đến nền kinh tế trong đó có sự phục hồi của thị trường bất động sản, các chỉ số kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, kiểm soát lạm phát tín dụng cũng đang được giữ vững. Trong tình hình hiện nay thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệu quá nóng, hay bong bóng nên chúng tôi kiến nghị chưa nên sửa đổi Thông tư 36 thời điểm này”, ông Châu kiến nghị.
Ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, chủ trương sửa đổi Thông tư 36 là cần thiết cho tính bền vững của thị trường. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay việc thay đổi cần phải có lộ trình và có sự phân loại đối tượng thích hợp. “Thị trường bất động sản chỉ mới hồi phục, chưa có nguy hại về bong bóng do đó nếu điều chỉnh thì cần có lộ trình, chẳng hạn thay vì giảm từ 60% xuống 40% thì chỉ nên giảm xuống là 50% thôi. Tăng hệ số rủi ro thì tùy từng dự án, chủ đầu tư. Nếu dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì có thể chỉ tăng lên 200% hoặc thậm chí có thể giữ nguyên như 150% như hiện nay cũng chẳng sao, ngược lại nếu dự án không tốt, chủ đầu tư không có năng lực hay người vay mua đầu cơ thì cứ tăng lên 250% hoặc thậm chí là không cho vay luôn”, ông Phấn kiến nghị.

Trần Phong

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khai trương căn hộ mẫu The Arcadia - Vinhomes Gardenia

Khai trương căn hộ mẫu The Arcadia - Vinhomes Gardenia

CafeLand - Ngày 26/3 tới, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Vinhomes 2 sẽ khai trương và đón khách tham quan khu căn hộ mẫu The Arcadia – Vinhomes Gardenia tại tầng 2, tòa R6, Khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội.

Một góc căn hộ mẫu The Arcadia

Khu đô thị Vinhomes Gardenia có quy mô 17,6 ha, được quy hoạch đối xứng qua trục đường Hàm Nghi, hướng ra Đại lộ Thăng Long.
Khu căn hộ - The Arcadia nằm tại trục đường chính Hàm Nghi, 3 tòa căn hộ The Arcadia được thiết kế thông thoáng phù hợp với xu hướng kiến trúc gần gũi thiên nhiên, sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như sân tennis, sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, quầy bar nổi,…
Các căn hộ The Arcadia được thiết kế từ 54m2 đến 146,8m2, gồm 1 đến 4 phòng ngủ có tầm nhìn thoáng rộng, nhiều khe sáng và cửa đón gió, bảo đảm đối lưu không khí. Đặc biệt, mô hình căn hộ duplex – căn hộ thông tầng độc đáo với diện tích/sàn từ 98m2 - 102m2 lần đầu tiên được Vinhomes giới thiệu sẽ mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi và riêng tư.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Một góc căn hộ mẫu The Arcadia

Khu đô thị Vinhomes Gardenia có quy mô 17,6 ha, được quy hoạch đối xứng qua trục đường Hàm Nghi, hướng ra Đại lộ Thăng Long.
Khu căn hộ - The Arcadia nằm tại trục đường chính Hàm Nghi, 3 tòa căn hộ The Arcadia được thiết kế thông thoáng phù hợp với xu hướng kiến trúc gần gũi thiên nhiên, sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như sân tennis, sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, quầy bar nổi,…
Các căn hộ The Arcadia được thiết kế từ 54m2 đến 146,8m2, gồm 1 đến 4 phòng ngủ có tầm nhìn thoáng rộng, nhiều khe sáng và cửa đón gió, bảo đảm đối lưu không khí. Đặc biệt, mô hình căn hộ duplex – căn hộ thông tầng độc đáo với diện tích/sàn từ 98m2 - 102m2 lần đầu tiên được Vinhomes giới thiệu sẽ mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi và riêng tư.

Diệu Trang

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bơm vốn gấp: Lo “bong bóng” bất động sản

Tín dụng tăng nhanh đã hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, kích thích thị trường bất động sản hồi phục, giúp xử lý nợ xấu… là tín hiệu đáng mừng. Song khi vốn được bơm ồ ạt, đổ dồn vào bất động sản sẽ tiềm ẩn rủi ro, gây nguy cơ “bong bóng” bất động sản trở lại.

Ngày 14/3, tại hội thảo Công bố báo cáo tổng quan thị trường tài chính năm 2015, lãnh đạo Uỷ ban giám sát tài chính quốc gia (UBGSTC) cảnh báo những tín hiệu tiềm ẩn rủi ro cho hệ thống tài chính và nhiều thách thức lớn.
Vốn tăng “bất thường”…
Đánh giá về thị trường tài chính, ông Trương Văn Phước, Phó Chủ tịch UBGSTC, chỉ ra những kết quả tích cực, cụ thể: hạ tầng tài chính Việt Nam được củng cố tích cực với việc sắp xếp, sáp nhập, giải thể 11 tổ chức tài chính, nâng cao tính minh bạch, tăng cường quản trị rủi ro.
Năm 2015, nền kinh tế đã thu hút được gần 800.000 tỷ đồng (gần 19% GDP) qua kênh tín dụng ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu… Trong giai đoạn 2016-2020, nền kinh tế cần khoảng 10 triệu tỷ đồng vốn đầu tư, song mức đầu tư này còn khiêm tốn, chưa tương xứng và việc cân đối đủ nguồn vốn đang là thách thức không nhỏ.
Trong ba cấu phần của thị trường tài chính Việt Nam, năm 2015, thị trường tiền tệ có tăng trưởng cao. Đơn cử, tổng tài sản tăng 12,4%, tín dụng tăng 19-20%, song lại chưa đồng đều. Cơ cấu tài sản nợ bền vững hơn, huy động vốn tăng 16,1% mà chủ yếu là từ nguồn dân cư, doanh nghiệp, giảm sử dụng vốn liên ngân hàng (năm 2015, vốn liên ngân hàng chiếm khoảng 11%).
Do biến động đồng Nhân dân tệ bị phá giá, người dân lại tăng cường tích trữ USD và gửi ngân hàng dù lãi suất bằng 0%, chỉ kỳ vọng tỷ giá tăng. Điều này càng gây áp lực cho nhiệm vụ chống đô la hoá, có hiện tượng “đi đêm” lãi suất USD…
“Hệ thống ngân hàng thu được nhiều nguồn tiền hơn, trong 5 năm tới, cung tín dụng vẫn chủ yếu từ ngân hàng. Các ngân hàng có nguồn thu trong ngắn hạn, song coi chừng dài hạn. Năm 2015, số nợ xấu phát sinh khoảng 45.000 tỷ đồng chưa bộc lộ ngay, cơ cấu tài sản có tích cực nhưng coi chừng nợ xấu lại phát sinh”- ông Phước phân tích.
Cũng theo ông Phước, tín dụng tăng nhanh giúp xử lý nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, trong đó có tác động kích hoạt thị trường BĐS, nhưng rủi ro tiềm ẩn… Tín dụng tăng nhanh do sự chuyển biến tích cực của nền kinh tế, sức hấp thụ vốn nền kinh tế tốt hơn.
Trước đây, NHNN ban hành Thông tư 36 cho phép tăng sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 60%, góp phần cơ cấu nợ xấu từ ngắn hạn sang trung dài hạn. Thực tế, tín dụng trung và dài hạn vẫn tập trung vào các ngành công nghiệp dịch vụ, kinh doanh BĐS (tăng 28,3%).
“Đây là con số khá lớn tạo ra các cảnh báo mà NHNN và các bộ ngành cần lưu ý xem có tạo nên thị trường BĐS “bong bóng” hay không”- ông Phước lo ngại, cho rằng dù không phải quá lo lắng tín dụng BĐS, song NHNN cần điều chỉnh tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn ngân hàng cho vay trung, dài hạn.

Tín dụng tăng nhanh giúp xử lý nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, trong đó có tác động kích hoạt thị trường BĐS, nhưng rủi ro tiềm ẩn.
Chênh vênh tăng trưởng cao
Báo cáo của UBGSTC đưa ra nhận định lạc quan về kinh tế Việt Nam năm 2015 khi đạt thành tựu kép, vừa kiểm soát lạm phát (0,63%) và duy trì tốc độ tăng trưởng khá. Dự báo, năm 2016, kinh tế sẽ có mức tăng trưởng 6,7-6,8%, chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng 3-3,5%…
Tuy nhiên, cơ quan này chỉ rõ nền kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng chủ yếu dựa vào khối doanh nghiệp FDI, nợ công tiếp tục tăng nhanh, bội chi ngân sách nhà nước lớn, thị trường chứng khoán hồi phục yếu, cổ phần hoá DNNN chậm… Rủi ro khác đáng ngại là giá nhiên liệu và hàng hóa chủ chốt vẫn biến động thất thường.
Ông Trương Văn Phước cho rằng Việt Nam còn phụ thuộc bên ngoài nhiều, tái cơ cấu DNNN chuyển biến tốt song còn chậm, thị trường chứng khoán suy giảm, tỷ lệ cổ phần hóa nắm giữ của tư nhân đối với DNNN vẫn thấp…
Tăng trưởng kinh tế cao hơn trước nhưng gia tốc về tăng trưởng có phần chậm lại. Việc cân đối ngân sách khó khăn, nợ công ở mức cao gần như chạm ngưỡng 65% mà Quốc hội cho phép.
Theo nhận định của Ts Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, biến động thế giới đã và đang có tác động mạnh tới Việt Nam trong cả ngắn hạn và lâu dài như: giá dầu giảm sâu gây bất an cho nguồn thu ngân sách, Trung Quốc phá giá đồng CNY, FED tăng lãi suất USD…
“Thế giới kém đi, riêng Việt Nam lại tốt lên, liệu có vấn đề gì không?”- Ông Thiên đặt nghi vấn, chỉ ra nhiều điểm “chênh vênh” trong bức tranh tăng trưởng kinh tế được cho là sáng sủa hơn. Theo ông Thiên, tăng trưởng kinh tế cao vượt dự kiến nhưng chủ yếu là nhờ khối FDI, cho thấy yếu về nội lực. Số DN đóng cửa năm 2015 tăng cao hơn, tái cơ cấu DN cũng chỉ chú trọng một vài lĩnh vực…
“Chừng nào không tái căn bản thì nền kinh tế chỉ phục hồi bất thường, cấu trúc đang không đúng, tăng trưởng cao chứng tỏ càng tốn chi phí nhiều. Về tái cơ cấu thị trường tài chính, giúp phục hồi nền kinh tế nên làm thế nào, quan hệ thị trường tài chính gắn với tài khóa ngân sách không đơn giản”- ông Thiên nói.
Cũng tại hội thảo, UBGSTC đã công bố áp dụng các chỉ số dẫn báo kinh tế mà cơ quan này nghiên cứu, xây dựng theo mô hình của OECD. Bộ chỉ số này sẽ giúp đánh giá tổng quát, đưa ra nhận định và dự báo kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Thu Hằng (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ngày 14/3, tại hội thảo Công bố báo cáo tổng quan thị trường tài chính năm 2015, lãnh đạo Uỷ ban giám sát tài chính quốc gia (UBGSTC) cảnh báo những tín hiệu tiềm ẩn rủi ro cho hệ thống tài chính và nhiều thách thức lớn.
Vốn tăng “bất thường”…
Đánh giá về thị trường tài chính, ông Trương Văn Phước, Phó Chủ tịch UBGSTC, chỉ ra những kết quả tích cực, cụ thể: hạ tầng tài chính Việt Nam được củng cố tích cực với việc sắp xếp, sáp nhập, giải thể 11 tổ chức tài chính, nâng cao tính minh bạch, tăng cường quản trị rủi ro.
Năm 2015, nền kinh tế đã thu hút được gần 800.000 tỷ đồng (gần 19% GDP) qua kênh tín dụng ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu… Trong giai đoạn 2016-2020, nền kinh tế cần khoảng 10 triệu tỷ đồng vốn đầu tư, song mức đầu tư này còn khiêm tốn, chưa tương xứng và việc cân đối đủ nguồn vốn đang là thách thức không nhỏ.
Trong ba cấu phần của thị trường tài chính Việt Nam, năm 2015, thị trường tiền tệ có tăng trưởng cao. Đơn cử, tổng tài sản tăng 12,4%, tín dụng tăng 19-20%, song lại chưa đồng đều. Cơ cấu tài sản nợ bền vững hơn, huy động vốn tăng 16,1% mà chủ yếu là từ nguồn dân cư, doanh nghiệp, giảm sử dụng vốn liên ngân hàng (năm 2015, vốn liên ngân hàng chiếm khoảng 11%).
Do biến động đồng Nhân dân tệ bị phá giá, người dân lại tăng cường tích trữ USD và gửi ngân hàng dù lãi suất bằng 0%, chỉ kỳ vọng tỷ giá tăng. Điều này càng gây áp lực cho nhiệm vụ chống đô la hoá, có hiện tượng “đi đêm” lãi suất USD…
“Hệ thống ngân hàng thu được nhiều nguồn tiền hơn, trong 5 năm tới, cung tín dụng vẫn chủ yếu từ ngân hàng. Các ngân hàng có nguồn thu trong ngắn hạn, song coi chừng dài hạn. Năm 2015, số nợ xấu phát sinh khoảng 45.000 tỷ đồng chưa bộc lộ ngay, cơ cấu tài sản có tích cực nhưng coi chừng nợ xấu lại phát sinh”- ông Phước phân tích.
Cũng theo ông Phước, tín dụng tăng nhanh giúp xử lý nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, trong đó có tác động kích hoạt thị trường BĐS, nhưng rủi ro tiềm ẩn… Tín dụng tăng nhanh do sự chuyển biến tích cực của nền kinh tế, sức hấp thụ vốn nền kinh tế tốt hơn.
Trước đây, NHNN ban hành Thông tư 36 cho phép tăng sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên 60%, góp phần cơ cấu nợ xấu từ ngắn hạn sang trung dài hạn. Thực tế, tín dụng trung và dài hạn vẫn tập trung vào các ngành công nghiệp dịch vụ, kinh doanh BĐS (tăng 28,3%).
“Đây là con số khá lớn tạo ra các cảnh báo mà NHNN và các bộ ngành cần lưu ý xem có tạo nên thị trường BĐS “bong bóng” hay không”- ông Phước lo ngại, cho rằng dù không phải quá lo lắng tín dụng BĐS, song NHNN cần điều chỉnh tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn ngân hàng cho vay trung, dài hạn.

Tín dụng tăng nhanh giúp xử lý nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, trong đó có tác động kích hoạt thị trường BĐS, nhưng rủi ro tiềm ẩn.
Chênh vênh tăng trưởng cao
Báo cáo của UBGSTC đưa ra nhận định lạc quan về kinh tế Việt Nam năm 2015 khi đạt thành tựu kép, vừa kiểm soát lạm phát (0,63%) và duy trì tốc độ tăng trưởng khá. Dự báo, năm 2016, kinh tế sẽ có mức tăng trưởng 6,7-6,8%, chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng 3-3,5%…
Tuy nhiên, cơ quan này chỉ rõ nền kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng chủ yếu dựa vào khối doanh nghiệp FDI, nợ công tiếp tục tăng nhanh, bội chi ngân sách nhà nước lớn, thị trường chứng khoán hồi phục yếu, cổ phần hoá DNNN chậm… Rủi ro khác đáng ngại là giá nhiên liệu và hàng hóa chủ chốt vẫn biến động thất thường.
Ông Trương Văn Phước cho rằng Việt Nam còn phụ thuộc bên ngoài nhiều, tái cơ cấu DNNN chuyển biến tốt song còn chậm, thị trường chứng khoán suy giảm, tỷ lệ cổ phần hóa nắm giữ của tư nhân đối với DNNN vẫn thấp…
Tăng trưởng kinh tế cao hơn trước nhưng gia tốc về tăng trưởng có phần chậm lại. Việc cân đối ngân sách khó khăn, nợ công ở mức cao gần như chạm ngưỡng 65% mà Quốc hội cho phép.
Theo nhận định của Ts Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, biến động thế giới đã và đang có tác động mạnh tới Việt Nam trong cả ngắn hạn và lâu dài như: giá dầu giảm sâu gây bất an cho nguồn thu ngân sách, Trung Quốc phá giá đồng CNY, FED tăng lãi suất USD…
“Thế giới kém đi, riêng Việt Nam lại tốt lên, liệu có vấn đề gì không?”- Ông Thiên đặt nghi vấn, chỉ ra nhiều điểm “chênh vênh” trong bức tranh tăng trưởng kinh tế được cho là sáng sủa hơn. Theo ông Thiên, tăng trưởng kinh tế cao vượt dự kiến nhưng chủ yếu là nhờ khối FDI, cho thấy yếu về nội lực. Số DN đóng cửa năm 2015 tăng cao hơn, tái cơ cấu DN cũng chỉ chú trọng một vài lĩnh vực…
“Chừng nào không tái căn bản thì nền kinh tế chỉ phục hồi bất thường, cấu trúc đang không đúng, tăng trưởng cao chứng tỏ càng tốn chi phí nhiều. Về tái cơ cấu thị trường tài chính, giúp phục hồi nền kinh tế nên làm thế nào, quan hệ thị trường tài chính gắn với tài khóa ngân sách không đơn giản”- ông Thiên nói.
Cũng tại hội thảo, UBGSTC đã công bố áp dụng các chỉ số dẫn báo kinh tế mà cơ quan này nghiên cứu, xây dựng theo mô hình của OECD. Bộ chỉ số này sẽ giúp đánh giá tổng quát, đưa ra nhận định và dự báo kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Thu Hằng (TBKD)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.